En consonancia con la tendencia observada en la provincia de Buenos Aires, San Nicolás tuvo en el quinto mes del año un aumento interanual de operaciones del 7%, con 88 propiedades vendidas en 2025 contra 82 en 2024, y un aumento intermensual del 14% respecto de abril de este año. En todo el territorio bonaerense se firmaron en el mismo mes 11.790 compraventas, lo que representa un crecimiento interanual del 25%. El crédito hipotecario gana fuerza.
De la Redacción de EL NORTE
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En mayo de 2025, la provincia de Buenos Aires registró 11.790 operaciones de compraventa de inmuebles, según el relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense. El dato representa un crecimiento del 24,65% frente a mayo de 2024, cuando se rubricaron 9.459 escrituras. Se trata del mejor mes de mayo desde 2011, cuando se alcanzaron 11.941 actos de compra venta (el relevamiento de abril también había marcado otro récord).
En la comparación mensual, hubo una leve caída del 3,12% respecto de abril, cuando se concretaron 12.158 operaciones. Pese a esa variación, el mercado mantiene una tendencia alcista: en el acumulado enero-mayo se registraron 47.966 compraventas, con un promedio mensual de 9.593 escrituras. El incremento interanual para ese período es del 48,31%.
En San Nicolás también se observó una tendencia de crecimiento en la cantidad de operaciones de compraventa efectuadas en el quinto mes del año, con un aumento interanual del 7%, con 88 propiedades vendidas en 2025 contra 82 en 2024, y un aumento intermensual del 14% respecto de abril de este año. Las hipotecas se contabilizaron en 26 en mayo, 44% más que en abril, cuando alcanzaron las 18 unidades.
En cuanto a las demás localidades que conforman la delegación nicoleña del Colegio de Escribanos bonaerense, San Pedro registró en mayo un crecimiento interanual de compraventas del 75%, con 56 operaciones en 2025 y 32 en 2024; Baradero tuvo un 26% de aumento en el mismo período, con 29 escrituraciones contra 23 el año anterior. En tanto que Ramallo fue la única ciudad de nuestra delegación que mostró una caída interanual de compraventas efectuadas en mayo, con -15% de operaciones.
Guillermo Longhi reconoció que el repunte se explica por una combinación de factores: estabilidad cambiaria, caída de la inflación, eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), blanqueo de capitales y regreso del crédito hipotecario.: Las compraventas de inmuebles en San Nicolás volvieron a crecer en mayo según la medición interanual“Comportamiento positivo y sostenido”
El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, destacó que “se mantiene la tendencia de crecimiento interanual que se observa desde hace varios meses”. Añadió: “Más allá de la leve baja mensual, los indicadores confirman un comportamiento positivo y sostenido”.
El escribano reconoció que el repunte se explica por una combinación de factores: estabilidad cambiaria, caída de la inflación, eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), blanqueo de capitales y regreso del crédito hipotecario. Sin embargo, advirtió que todavía persisten ciertos límites: “Falta que las tasas bajen más (aunque los bancos las subieron más de dos veces y hasta 5 veces en algunos casos), que se amplíe el acceso a monotributistas y autónomos y que los ingresos permitan justificar la cuota mensual”.
Longhi también destacó el rol del Colegio en esta etapa. Señaló que mantienen reuniones con bancos para resolver problemas operativos vinculados a la firma de escrituras. “Muchas sucursales cerraron y derivan esos trámites a casas centrales. Nosotros intervenimos para destrabar esas situaciones”, afirmó.
Crédito hipotecario
Asimismo, el referente del Colegio de Escribanos bonaerense resaltó el papel creciente del financiamiento en esta etapa. “El fuerte crecimiento interanual en la cantidad de hipotecas confirma el impacto que tiene una mayor disponibilidad de opciones crediticias. Esperamos que este proceso se sostenga y amplíe, para facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer al sector en su conjunto”, explicó.
El avance de las hipotecas es uno de los factores más relevantes del panorama. En mayo se registraron 1.992 escrituras con crédito, el mejor registro para ese mes desde 2018. Comparado con mayo de 2024, cuando apenas se firmaron 349 hipotecas, el incremento interanual fue del 471%. Aunque se verificó una caída de casi 6% frente a abril, el salto anual muestra una recuperación clara del financiamiento.
