“El gran problema es la inflación. Por eso aumentaron los valores y a partir del DNU comenzaron las negociaciones de las inmobiliarias entre las partes. En la mayoría de los casos hemos logrado buenos resultados. En otros, no pudiendo acceder a los valores, los inquilinos han cambiado de zona o barrio, por ejemplo”, indicó a EL NORTE el presidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás José Enrique Cremona.
De la Redacción de EL NORTE
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Tras medio año sin ley de alquileres, calculan que 1.500.000 inquilinos rescindieron el contrato. En una encuesta de “Inquilinos Agrupados” sobre todo el país, surgió que el 15 por ciento debió irse por no poder pagar. A razón de 10 millones de personas que viven bajo esas condiciones habitacionales, se trata de una estimación significativa. “El gran problema es la inflación. Por eso aumentaron los valores y a partir del DNU comenzaron las negociaciones de las inmobiliarias entre las partes. En la mayoría de los casos hemos logrado buenos resultados y los contratos se han renovado, pudiendo los inquilinos permanecer en sus domicilios. En otros, no pudiendo acceder a los valores de los alquileres, los inquilinos han buscado otras alternativas, como cambiar de zona o barrio”, sostuvo consultado por EL NORTE sobre el panorama local el presidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás José Enrique Cremona.
“A partir del DNU, durante estos seis meses transcurridos, muchos propietarios han decidido poner sus viviendas, departamentos y locales comerciales en alquiler. Por este motivo, hemos notado que la oferta y demanda de a poco se van equilibrando. Derogada la ley, en los contratos se negocia los índices para el ajuste. Los que se usan normalmente son el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el ICL (Índice de Contratos de Locación) y es por este motivo que en la mayoría de los casos de los alquileres en los que se han utilizado estos índices, se han registrado subas de más del 50% ya que la inflación comenzó a bajar recién en mayo, deseando que la baja de la inflación continúe”, analizó.
VARIABLES
Por otra parte, el martillero Germán Crigna observó en diálogo con este medio: “En las renovaciones de los contratos puede suceder que decidan no renovar para optar por algo más barato. Hay dos variables que hacen aumentar el alquiler. Una es la inflación que se refleja en los índices que usamos para actualizar los valores del alquiler. Y en las renovaciones, además, hay un aumento que supera la inflación por la ley de oferta y demanda. La demanda es muy pareja: en viviendas familiares, de uno, dos y tres dormitorios, y locales comerciales, en el centro o microcentro. A medida que se alejan, va bajando”.
El Decreto 70/2023 de Javier Milei titulado “Bases para la Reconstrucción de la Economía Argentina” trajo numerosos cambios. Uno de ellos, y el más importante para los casi ocho millones de personas que alquilan, estuvo vinculado a la derogación de la Ley de Alquileres. Un documento reciente reveló cuál fue el difícil panorama para este grupo en junio.
DETALLES DEL SONDEO
Se cumplió medio año de la derogación de la ley de alquileres y la Federación de Inquilinos Agrupados -en el marco del Informe Socioeconómico de la Encuesta Nacional Inquilina- lanzó una encuesta a 2400 inquilinos e inquilinas de todo el país, que dio detalles alarmantes: subas del 50% por sobre los contratos pactados durante la ley derogada, y un alto número de inquilinos que no pudo continuar alquilando.
El presidente de la Federación, Gervasio Muñoz, precisó en declaraciones radiales que “a seis meses de la derogación de la ley, preocupa que un alto número de inquilinos no pueda alquilar por los aumentos trimestrales”.
Explicó que “la mayoría de los nuevos contratos tienen actualizaciones trimestrales y/o atados a la inflación, lo que hace imposible sostenerlo, ya que los ajustes de sueldos no aumentan a la par de la inflación”.
Consultado sobre el número que debió dejar de alquilar y sobre su situación, aclaró: “Es muy difícil determinar cuánta gente quedó en la calle porque no existe una encuesta oficial nacional sobre el asunto de la vivienda, como sí ocurre sobre el empleo”.
VALORES, DNU Y PLAZOS
Según la encuesta, para el mismo mes de alquiler y para una vivienda con la misma cantidad de ambientes, se observa que en CABA los/as inquilinos/as con contratos iniciados en 2024 bajo el DNU 70/2023 pagan aproximadamente entre un 40% y un 50% más que aquellos que comenzaron en el marco de la Ley de Alquileres. En las provincias de Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba esta diferencia es aún mayor: el valor promedio del alquiler de junio es entre un 41% y 52% mayor respecto a quienes lo hicieron antes del decreto.
En los contratos más nuevos, el plazo de tres años se presenta solo en el 9,7% de los casos. Como contrapartida, creció fuertemente la participación de contratos de alquiler cortos. Aquellos con un período de duración menor o igual a un año representan el 27,2% de los casos. Y los contratos entre 1 y 2 años son los más frecuentes, en un 57,7% de los casos relevados de junio.
El 15% de los encuestados indicaron que se vieron en la necesidad de mudarse en los últimos meses por no poder pagar el alquiler. Siete de cada 10 inquilinos/as que firmaron sus contratos luego del decreto tienen aumentos mensuales cada 3 o 4 meses.
SALARIOS, ÍNDICES Y DEUDAS
La amplia mayoría (más del 80%) respondió que la situación de la vivienda y la evolución de sus salarios/ingresos son los principales motivos de preocupación en la actualidad.
El 42,2% de los encuestados consideran que tendrán dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses y el 46,2% respondió que tal vez las tenga.
Con los datos de la encuesta de junio, se observan valores promedio para alquilar un 30% y hasta 48% mayores que en marzo considerando que transcurrieron tres meses entre cada relevamiento.
En cuanto al mecanismo o índice de referencia para la actualización del precio del alquiler, el más frecuente entre las respuestas de los/as inquilinos/as es el Índice de Precios al Consumidor y, en segundo lugar, el Índice de Contratos de Locación. En especial, cuando se comparan los casos de alquileres iniciados antes del decreto con aquellos posteriores al mismo, se observa que en los contratos más nuevos es menos frecuente el uso del ICL o el coeficiente Casa Propia -índices que tienen en cuenta las variaciones salariales- y que creció la participación de alquileres que se actualizan a partir del IPC o la cotización del dólar.
En el informe de enero, el 53,1% de los encuestados respondían que poseía deudas de algún tipo, mientras que los datos del mes de junio muestran que el 62% se encuentra endeudado. Es decir, al mismo tiempo que se destina una mayor proporción de los ingresos a pagar el alquiler, la cantidad de inquilinos que están endeudados también es mayor.
