En el primer bimestre del año traerá subas en las expensas de los edificios que cuentan con la figura de un encargado. Será en virtud de una mejora salarial del 3,3% lograda por la FATERYH, la entidad gremial que representa a los trabajadores del sector. En San Nicolás existe una amplia disparidad en el costo de las expensas, con valores que pueden oscilar entre los 30 mil y los 350 mil pesos.
De la redacción de EL NORTE
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La Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) acordó un incremento salarial del 3,3% para el primer bimestre del año, dividido en dos tramos, en línea con la premisa gubernamental de que las paritarias no superen la inflación. La mejora en los salarios de los trabajadores del sector tendrán algún nivel de impacto en las expensas que propietarios o inquilinos afrontan mensualmente. En San Nicolás, dependiendo de las características de cada edificio, el valor de las expensas oscila actualmente entre los 30 mil y los 350 mil pesos. No obstante, en nuestra ciudad ya son pocos los inmuebles verticales que cuentan con la figura del encargado.
La suba salarial lograda por la FATERYH establece que en enero los sueldos aumentan un 1,8% y en febrero tendrán una actualización del 1,5%. Además se estipuló que los trabajadores del sector cobrarán un 20% extra en el aguinaldo.
Con la suba pactada, los encargados de edificios tendrán un sueldo básico de $769.299,54 para el caso de la categoría con vivienda en el edificio y de $928.165,57 en los casos de encargados sin vivienda.
Acumulativo
El aumento, que impactará en las expensas de los edificios, se calcula sobre el salario básico de diciembre para el primer tramo y de enero para el segundo, respecto a la cuarta categoría establecida en el Convenio Colectivo de Trabajo, aplicándose a los adicionales y en forma proporcional a las restantes categorías.
En el comunicado que detalló la nueva escala salarial, el secretario general del sindicato, Víctor Santa María, aseguró que “con este nuevo incremento, la FATERyH procura recuperar el salario de los trabajadores y trabajadoras de edificio en un complejo momento del país, mientras se acompaña la baja de la inflación y la estabilidad de los ingresos”.
Desde el gremio precisaron que la suba se trasladará a las expensas en aproximadamente un 0,63% por el sueldo en enero y un 0,52% en febrero, aunque aclararon que los valores de cada mes dependerán también de cuánto aumenten los servicios, los honorarios del administrador o los seguros.
Las expensas
Según corredores inmobiliarios de San Nicolás, el rango de los actuales valores de las expensas en los edificios de nuestra ciudad es muy amplio. En un edificio de vivienda multifamiliar de hasta dos pisos y sin ascensor, el costo puede ser de $30 mil para cada departamento. De ahí en adelante, dependiendo de las características y los amenities de cada edificio.
Hay casos en nuestra ciudad en que las expensas alcanzan los $350 mil mensuales en edificios que cuentan con ascensores, red comunitaria de WiFi o espacios comunes tales como piscina y solaruim, quincho o incluso gimnasio, entre otras posibilidades.
Una medición elaborada por la plataforma Octopus PropTech reveló que los propietarios e inquilinos tuvieron que pagar -en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y alrededores- $177.682 promedio durante el mes pasado, unos $14.086 más que en noviembre. El sueldo de los encargados tiene una incidencia del 23,88% de las expensas, según el trabajo privado.
Las expensas en los edificios subieron un 4,99% en diciembre y acumularon un alza del 166,69% en 2024.
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