El Banco Central de la República Argentina (BCRA) dio a conocer el ajuste anual de los contratos de locación firmados bajo la ya caida ley 27.551, de cara al mes próximo. Así, una familia o persona que pagaba $100.000 hasta este mes pasará a abonar $338.000 hasta septiembre de 2025.
De la redacción de EL NORTE
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Los inquilinos que tienen contratos vigentes bajo la Ley de Alquileres, derogada a fines de 2023 por un DNU del gobierno, y que deben actualizarlos en octubre, tendrán un pequeño respiro con relación a quienes lo hicieron en meses anteriores.
Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento, en línea con igual tendencia mostrada por la inflación. El ICL registró una suba del 238%, un 5% menos en comparación con quienes actualizaron su valor en septiembre. Así, una familia o persona que pagaba $100.000 hasta este mes pasará a abonar $338.000 hasta septiembre de 2025.
El incremento interanual del 238% marca una leve baja en relación a septiembre y agosto, cuando los porcentajes se ubicaron en 243% y 247%, respectivamente. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, destacó a Infobae que “el descenso gradual del ICL se debe principalmente a la composición del índice, que utiliza datos con un retraso de entre 60 y 90 días.
Este desfase muestra los efectos de la caída de la inflación registrada en los últimos meses, especialmente desde diciembre de 2023 y enero de 2024, cuando la inflación mensual era del 25% y 20%, respectivamente. Actualmente, la inflación ha disminuido a una quinta parte de aquellos picos, impactando así en el ICL”.
La desaceleración no solo está vinculada con el descenso en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), sino también con una mejora en los ingresos a través del Índice de Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), que también se computa para establecer el ICL que regula el Banco Central.
Igual, los costos siguen siendo altos y representan en varios casos más del 50% de los ingresos de los inquilinos, por lo cual es desafiante mantener el hogar actualmente.
La oferta y demanda de propiedades en alquiler no influyen en el comportamiento del ICL. Para los nuevos contratos, no obstante, con frecuencia se opta por tomar el IPC como herramienta para actualizar.