Centro, Costanera y Barrio Somisa promedian las propiedades de mayor valor de la ciudad, excluyendo a los barrios cerrados. La ubicación, la infraestructura, la cercanía al río y la calidad de las viviendas explican por qué siguen siendo los sectores más cotizados del mercado inmobiliario local. La brecha entre los barrios más caros y el promedio de la ciudad puede superar el 150%.
De la redacción de EL NORTE
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Mientras el mercado inmobiliario de San Nicolás mantiene una tendencia positiva, algunos sectores de la ciudad continúan consolidándose como los más exclusivos para comprar una vivienda. La combinación de ubicación, servicios, infraestructura, entorno urbano y calidad constructiva hace que barrios como el Centro, la Costanera y Barrio Somisa encabecen el ranking de las zonas con mayor cotización.
La zona céntrica, especialmente el sector comprendido entre avenida Falcón, Morteo, Alberdi y el río Paraná, continúa siendo la referencia del mercado inmobiliario nicoleño. Allí el valor promedio del metro cuadrado de los departamentos ronda los 1500 dólares, aunque las unidades premium pueden alcanzar hasta 2500 dólares por metro cuadrado.
La cercanía con el área comercial, entidades bancarias, establecimientos educativos, centros de salud y oficinas públicas mantiene una demanda sostenida tanto para viviendas como para inversiones.
A pocos metros, la Costanera suma un atractivo adicional: las vistas al río Paraná y la construcción de edificios de categoría impulsan algunos de los valores más elevados del mercado local. En este sector predominan departamentos modernos y viviendas premium que figuran entre las propiedades de mayor precio de San Nicolás.
Barrio Somisa completa el podio de las zonas más buscadas. Sus calles arboladas, los amplios terrenos, la tranquilidad residencial y la calidad de sus construcciones lo convierten desde hace años en uno de los lugares más elegidos por quienes buscan viviendas familiares de alta gama. El informe inmobiliario también lo ubica entre los sectores con mayor movimiento de compraventa.
Interés de los compradores
Según el relevamiento del mercado local, la demanda se concentra principalmente en inmuebles de hasta 110.000 dólares, aunque quienes apuntan al segmento premium priorizan la ubicación por encima de otros factores.
Los compradores buscan viviendas con patio, buena iluminación natural, espacios amplios y barrios consolidados. Esa combinación explica por qué el Centro, la Costanera y Barrio Somisa continúan liderando tanto en cantidad de operaciones como en nivel de precios.
Fuera de ese grupo también aparecen sectores residenciales como Parque Norte, Barrio Suizo y algunos desarrollos privados, que mantienen una buena cotización gracias a su perfil residencial y a la calidad de sus construcciones. Sin embargo, todavía se ubican por debajo del tridente conformado por el Centro, la Costanera y Barrio Somisa, que siguen marcando la referencia del mercado inmobiliario nicoleño.
Un departamento de 70 m² frente a la Costanera puede ofrecerse entre US$ 110.000 y US$ 140.000. Un inmueble similar en el Centro ronda entre US$ 95.000 y US$ 120.000.
Valores
Un departamento de 70 m² frente a la Costanera puede ofrecerse entre US$ 110.000 y US$ 140.000. Un departamento similar en el Centro ronda entre US$ 95.000 y US$ 120.000. Una casa de tres dormitorios en barrio Somisa suele publicarse entre US$ 170.000 y US$ 300.000, dependiendo del terreno, pileta y estado. En barrios intermedios, una vivienda comparable puede costar entre US$ 90.000 y US$ 140.000. En sitios más periféricos los valores caen entre US$ 50.000 y US$ 40.000.
La brecha entre los barrios más caros y el promedio de la ciudad puede superar el 150%. Mientras el precio promedio de publicación en San Nicolás ronda los US$ 670 por metro cuadrado, en el Centro, la Costanera y Somisa las propiedades de mejor categoría prácticamente duplican ese valor.
