La revolución digital que empieza a cambiar el ladrillo en la Argentina
NewsITe
El mercado inmobiliario y la construcción en la Argentina atraviesan una transformación profunda impulsada por la digitalización. La tokenización, es decir, la representación digital y fraccionada de un activo real mediante tecnología blockchain, comienza a consolidarse como una herramienta clave para vender, invertir y financiar proyectos de real estate.
Lejos de ser una moda pasajera vinculada al universo cripto, la tokenización se posiciona como un puente entre el sector inmobiliario tradicional y el sistema financiero. Desarrolladoras, inmobiliarias y bancos empiezan a incorporar estas soluciones para ampliar la base de inversores y agilizar operaciones que, hasta hace poco, requerían semanas de trámites presenciales.
Según explica Rodolfo Vigliano, fundador y CEO de Pala Blockchain, la digitalización ya dejó de ser opcional: hoy es parte central de la relación entre empresas y clientes. La firma trabaja con más de 20 desarrolladoras e inmobiliarias del país, entre ellas Idero, Fundar, Grupo EB, Wesurf, Filabe y Pascual, que ya operan con activos tokenizados en distintos proyectos.
Qué es la tokenización y cómo funciona en el real estate
La tokenización permite dividir un inmueble, un boleto de compraventa o incluso un documento comercial en unidades digitales llamadas tokens. Cada token puede representar una fracción del activo subyacente y, a diferencia de las primeras experiencias del mercado cripto, hoy esos tokens pueden estar respaldados por contratos legales con derechos y obligaciones claramente definidos y exigibles en sede judicial.
En el caso de la tokenización notarial, un escribano certifica la documentación y el proyecto. De esta forma, cualquier inversor puede adquirir porciones de un boleto de compraventa de manera completamente digital, ampliando el acceso a proyectos que antes quedaban restringidos a grandes capitales. La operación puede realizarse desde un teléfono celular y firmarse en pocos minutos, con validación remota del escribano.
La banca también se suma: el caso Banco Coinag
Uno de los ejemplos más avanzados del sistema financiero local es Banco Coinag, que estableció una alianza estratégica con Pala para ofrecer tokenización inmobiliaria a sus clientes. “Somos uno de los bancos que está a la vanguardia en cuestiones tecnológicas y de innovación; comercializamos activos tokenizados, nuestro lema es co-crear soluciones para nuestros clientes”, señala su presidente, Hernán Sefusatti.
Mediante esta infraestructura, personas que hoy no pueden acceder a la compra completa de una propiedad pueden invertir en una fracción mediante tokens. Esto abre la puerta a tickets de inversión más bajos, diversificación de carteras y nuevas alternativas de financiamiento para desarrolladores, que encuentran una vía complementaria al mercado de capitales tradicional.
Regulación y confianza: pilares para la adopción masiva
La evolución normativa también acompaña. La Comisión Nacional de Valores (CNV) amplió el régimen de tokenización de valores negociables y extendió el sandbox regulatorio, con el objetivo de acelerar la digitalización del mercado de capitales y aportar mayor seguridad jurídica a las operaciones con activos tokenizados.
En paralelo, un estudio de EY Argentina muestra que 6 de cada 10 argentinos creen que los activos tokenizados formarán parte de la economía, y el 61% no descarta utilizarlos en el futuro. Esta combinación de marco regulatorio y demanda potencial crea un terreno fértil para la expansión de la tokenización en el real estate y la construcción.
Nuevos usos en la construcción y el financiamiento
- Tokenización notarial: permite comprar fracciones de un boleto de compraventa de manera digital, ampliando la base de inversores.
- Pagos entre empresas: desarrolladores y proveedores pueden utilizar documentos tokenizados como medio de pago, formalizando canjes habituales del sector.
- Acceso a liquidez cripto: la tokenización se integra al mercado de capitales y permite captar fondos provenientes de tenedores de criptoactivos.
“El principal desafío ya no es tecnológico, sino cultural. La tecnología está disponible; lo que hace falta es la decisión de transformar la forma de trabajar y adaptarse a un mercado cada vez más digital”, resume Paula Vigliano, cofundadora de Pala.
Con estándares tecnológicos más maduros, contratos digitales con respaldo legal y un ecosistema financiero e inmobiliario que empieza a apropiarse de estas herramientas, especialistas aseguran que la tokenización marcará el futuro cercano del sector. En esa convergencia entre tecnología, regulación y nuevos modelos comerciales se perfila un mercado más transparente, eficiente y accesible tanto para desarrolladores como para pequeños y medianos inversores.
