La Ciudad registra más locales vacíos, pero se insinúa una recuperación
NewsITe
La desocupación de locales comerciales en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento interanual del 4% durante el bimestre julio-agosto de 2026, aunque mostró una ligera mejora frente al período inmediato anterior. Así se desprende de un informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), que viene monitoreando la ocupación comercial porteña desde 2014.
De acuerdo con el relevamiento, en el cuarto bimestre del año se detectaron 284 locales sin actividad —ya sea en alquiler, en venta o directamente cerrados— en los principales corredores comerciales de la Capital. La cifra representa una reducción frente a los 291 locales contabilizados en la medición previa, correspondiente a mayo-junio, lo que implica una mejora bimestral del 2,4%.
El informe destaca que, aunque el stock de locales vacíos continúa por encima de los niveles de un año atrás, la leve baja respecto del bimestre anterior podría estar señalando un incipiente reacomodamiento del mercado comercial porteño, en un contexto económico desafiante y de fuerte reconfiguración de hábitos de consumo, con más peso del comercio electrónico y cambios en la demanda de espacios físicos.
Alquileres en fuerte alza y caída de la oferta en venta
La CAC también analizó el comportamiento de la oferta inmobiliaria comercial según el tipo de operación. Los locales ofrecidos en alquiler mostraron un salto significativo: crecieron 6,9% en comparación con mayo-junio de 2026 y registraron un fuerte incremento interanual del 120,4%. Es decir, hay más propietarios que optan por poner sus inmuebles en alquiler frente a la alternativa de dejarlos cerrados o venderlos.
En contrapartida, los locales en venta mostraron una dinámica inversa. El relevamiento detectó una caída del 8,7% frente al bimestre previo y una retracción del 32,3% respecto de julio-agosto de 2025. Para la entidad, este comportamiento podría estar vinculado a la búsqueda de renta en dólares o pesos ajustados por índices, en lugar de desprenderse definitivamente del activo en un contexto de precios relativos aún inestables.
Corredores con realidades dispares en la Ciudad
El trabajo de la CAC detalla que no todos los ejes comerciales porteños evolucionaron de la misma manera. Entre los corredores que mostraron una mejora respecto de mayo-junio se encuentran las avenidas Avellaneda (2800-3800), Cabildo (4800-5500), Santa Fe (700-5300), Pueyrredón (0-1200) y varios tramos de Rivadavia (2000-2800, 4900-5400, 6300-7400 y 11000-11600). En estas zonas se registró una baja en la cantidad de persianas bajas, lo que sugiere una reactivación progresiva de la actividad comercial.
En cambio, la desocupación avanzó en otros puntos clave del mapa porteño, como las avenidas Córdoba (4000-5300), Corrientes (200-6800) y la tradicional peatonal Florida, históricamente uno de los centros comerciales a cielo abierto más importantes del país. Allí se verificó un incremento de locales sin actividad, fenómeno asociado a la caída del turismo, la competencia de nuevos polos comerciales y el cambio en los flujos de circulación de trabajadores y consumidores.
La Plata: estabilidad interanual, pero con más locales vacíos que en el bimestre previo
El informe también releva la situación en la ciudad de La Plata, a partir de datos procesados por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE). En la capital bonaerense se contabilizaron 20 locales sin actividad durante el bimestre julio-agosto de 2026.
Esa cifra no mostró variaciones respecto del mismo período de 2025, lo que implica estabilidad interanual. Sin embargo, significó un incremento del 11,1% frente a mayo-junio de este año, cuando el número de locales desocupados era menor. Para las entidades empresarias, este comportamiento obliga a seguir de cerca la evolución del consumo y los costos fijos —alquileres, servicios, cargas laborales— que inciden directamente en la continuidad de los comercios de barrio y del centro platense.
El monitoreo de la CAC y de FEMAPE busca aportar información periódica sobre el pulso del comercio minorista, un sector clave para el empleo y la actividad económica en los grandes centros urbanos del país.
En un escenario de cambios estructurales en los hábitos de compra y en la organización de las ciudades, la evolución de la vacancia comercial en CABA y La Plata se consolida como un termómetro relevante para medir la salud del sector y anticipar posibles políticas de apoyo a pymes y emprendedores.
