El índice del costo de la construcción desacelera en la Ciudad
NewsITe
El costo de la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en julio una nueva suba, aunque a un ritmo menor que en meses previos. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Censos porteño, el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires (ICCBA) avanzó 2,3% mensual y se ubicó por debajo de la inflación de la Ciudad, que fue del 2,9% en el mismo período.
Con este movimiento, el indicador acumula en los últimos doce meses un incremento del 29,8%, también inferior al alza de precios minoristas general de la Ciudad, que trepó 33,2% interanual. La moderación del índice se da en un contexto de menor presión inflacionaria y de una actividad de la construcción que aún muestra señales mixtas, con obras privadas que avanzan de manera dispar según el segmento.
El ICCBA alcanzó en julio un valor general de 33.676,2 puntos. El componente que más explicó la suba en los últimos doce meses fue la mano de obra, con un salto del 41,2% interanual. En segundo lugar se ubicaron los gastos generales, que se incrementaron 38,4%, mientras que los materiales mostraron una variación bastante más moderada, del 20,4% en el mismo lapso.
Qué rubros empujan el costo de la construcción
El detalle por ítems de obra refleja importantes diferencias entre rubros. Los trabajos preliminares y las excavaciones fueron los que más se encarecieron en el último año, con una suba del 41,3%. Detrás aparecen el apartado de otros trabajos y gastos, con un alza de 36,9%, y el rubro pinturas, con un aumento del 36,4% interanual.
También se destacó el incremento del costo de la estructura portante, que subió 35,1% en doce meses. La yesería y los cielorrasos treparon 34,9%, la albañilería avanzó 30,3% y la instalación sanitaria lo hizo 27,7%. Estas variaciones configuran un mapa de costos donde las tareas iniciales y de terminación de obra vienen presionando con más fuerza que los materiales básicos.
- En julio, los gastos generales crecieron 5,4% mensual.
- La mano de obra subió 2,3% y los materiales 1,8% respecto de junio.
- La estructura portante fue el ítem con mayor alza mensual, con 3,5%.
- La instalación sanitaria registró la menor variación: 0,7% en el mes.
El informe indica que el costo salarial de la construcción aumentó 2,3% en julio frente a junio y 41,1% en la comparación interanual, en línea con las paritarias del sector.
El reporte precisa además que el costo promedio de construcción por metro cuadrado en la Ciudad alcanzó en julio los $1.584.840,25. Este valor no contempla el Impuesto al Valor Agregado (IVA), la compra del terreno, los derechos de construcción ni los permisos o habilitaciones exigidos por el Gobierno porteño. Tampoco incluye los gastos financieros ni la utilidad de la empresa desarrolladora, por lo que el costo final para el comprador de una vivienda nueva suele ubicarse sensiblemente por encima de esa referencia.
Aun con la desaceleración observada en julio, el sector sigue con atención la evolución de los insumos y de los salarios, claves para definir la viabilidad de nuevos proyectos y el valor de las propiedades en pozo en la Ciudad de Buenos Aires.
