Estabilidad en las operaciones y expectativas para el segundo semestre
NewsITe
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de estabilidad en las ventas y de reacomodamiento de expectativas, tras un 2025 que había dejado la vara alta en términos de actividad. En la primera mitad del año, el volumen de operaciones se mantuvo en niveles muy similares a los del mismo período del año previo, aunque sin convalidar aún los aumentos de precios que muchos operadores proyectaban hacia fines del año pasado.
Según explicó Eleonora Pandolfelli, integrante del equipo de RE/MAX Platino, uno de los factores centrales detrás de este escenario es la fuerte sobreoferta de propiedades. Se trata de un stock que se fue acumulando a lo largo de los últimos años y que hoy convive con publicaciones cuyos valores responden a expectativas de suba que el mercado comprador todavía no está dispuesto a convalidar. En consecuencia, buena parte de las operaciones se cierran tras intensas negociaciones de precio, con márgenes de contraoferta que se volvieron habituales en CABA.
Aun así, el nivel general de ventas se sostiene. Especialistas del sector señalan que, más allá de las variables macroeconómicas y de la incertidumbre cambiaria, la decisión de comprar o vender una vivienda sigue atada a proyectos de vida concretos: mudanzas por crecimiento familiar, cambios laborales, inversión a largo plazo o necesidad de liquidez. En ese contexto, el asesoramiento profesional gana peso como herramienta para fijar valores realistas y compatibilizar intereses entre propietarios y compradores.
Desregulación fiscal y nuevo mapa de los alquileres
Las medidas oficiales para desburocratizar el mercado empiezan a mostrar resultados tangibles, en especial en el segmento locativo. Entre los cambios más relevantes se destacan la eliminación del Impuesto a las Ganancias sobre las transacciones inmobiliarias y los alquileres para personas humanas, y la quita del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), decisiones que apuntan a abaratar costos y simplificar operaciones.
El impacto más visible se observa en los alquileres: la derogación de la anterior Ley de Alquileres liberó un importante número de unidades que sus dueños mantenían fuera del mercado, a la espera de un marco normativo más flexible. Con más propiedades disponibles en los barrios porteños, se generó una mayor competencia entre oferentes y un proceso de reacomodamiento de valores, que comenzó a dar algo de aire a los inquilinos sin perder atractivo para los propietarios.
Analistas coinciden en que la reactivación del mercado locativo se transformó en uno de los principales motores de la actividad inmobiliaria porteña durante los últimos meses.
De cara al segundo semestre, el sector espera un escenario más dinámico. El período coincide con la etapa estacionalmente más fuerte para los bienes raíces, lo que podría traducirse en un incremento del número de operaciones tanto de compraventa como de alquiler.
RE/MAX Platino III desembarca en Colegiales con foco barrial
En línea con estas perspectivas, RE/MAX Platino III inauguró nuevas oficinas en el barrio de Colegiales, en Federico Lacroze 2827. La firma forma parte del Grupo Platino, con 15 años de presencia en el mercado y otras dos sucursales estratégicas en Núñez y Martínez, donde se consolidó bajo estándares éticos y de responsabilidad profesional.
Pandolfelli subrayó la apuesta por el desarrollo local: la empresa ya atiende a clientes de la zona, recibe consultas diarias de vecinos y suma agentes que residen en el propio barrio, con el objetivo de ganar cercanía y conocimiento de primera mano del mercado. Además, mantienen abierta la búsqueda de nuevos talentos para fortalecer el equipo y ampliar la cobertura en Colegiales y áreas aledañas.
Como parte de su estrategia de marketing de proximidad, la oficina lanzó un sorteo de temática mundialista que incluye camisetas y pelotas oficiales, cuyo cierre está previsto para el 22 de junio. La participación es gratuita y se realiza a través de canales digitales y redes sociales de la marca, donde también se difunden oportunidades de inversión, nuevas propiedades en cartera y propuestas comunitarias orientadas a consolidar el vínculo con el barrio.
