El promedio mensual trepó a $379.774 y registró un alza del 4,9% frente a agosto, muy por encima del 1,9% que marcó el IPC. En términos interanuales, sin embargo, el incremento fue del 28,6% y quedó por debajo de la inflación acumulada en doce meses.
Las expensas volvieron a ganar peso dentro del presupuesto de los hogares porteños y en septiembre aumentaron a un ritmo muy superior al de la inflación general. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre 17.000 edificios, el promedio mensual en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774, con una suba del 4,9% respecto de agosto.
El salto implicó un incremento de $17.615 en apenas un mes, ya que en agosto el valor promedio había sido de $362.159. En paralelo, el Índice de Precios al Consumidor avanzó 1,9% durante septiembre, por lo que las expensas crecieron tres puntos porcentuales por encima de la inflación y más que duplicaron su variación mensual.
Sin embargo, la comparación interanual muestra una dinámica distinta. En septiembre de 2025, el promedio porteño se ubicaba en $295.368, de modo que en doce meses aumentó $84.406, equivalente a un 28,6%. Ese registro quedó por debajo de la inflación interanual del 33,4%.
Los sueldos explican casi un tercio del gasto
El informe también identificó cuáles son los rubros que más incidencia tienen sobre el costo total de las expensas. El pago de personal y salarios ocupa el primer lugar, con una participación del 31%, seguido por los gastos operativos y de mantenimiento, que representan otro 28%.
Los servicios públicos concentran el 16% del total, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos explican el 13%. Por último, el mantenimiento extraordinario y las obras representan alrededor del 10%.
La composición, además, cambia según el tamaño de cada consorcio. En los edificios más pequeños, de hasta 50 unidades, los salarios tienen una incidencia mayor. En cambio, en los complejos de más de 200 unidades ese peso se reduce por efecto de las economías de escala, aunque aumentan los costos relacionados con limpieza, seguridad y mantenimiento.
La morosidad se mantiene en torno al 15%
El relevamiento detectó que el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires mantiene algún nivel de deuda por expensas. En la provincia de Buenos Aires, la proporción asciende al 16%, una tendencia que se sostuvo durante buena parte de 2026.
Frente a esos casos, las administraciones suelen avanzar primero con recordatorios y notificaciones de vencimiento. Si la deuda continúa, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a instancias judiciales.
En Provincia, el promedio fue de $184.214
La diferencia con el territorio bonaerense sigue siendo considerable. En septiembre, la expensa promedio en la provincia de Buenos Aires fue de $184.214, menos de la mitad del registro porteño.
Además, el incremento mensual fue de apenas 0,9%, por debajo de la inflación del período. En términos interanuales, la suba acumulada alcanzó el 28,3%.
Entre las demás provincias relevadas, Córdoba registró un promedio de $152.112, Santa Fe llegó a $150.555 y Entre Ríos se mantuvo como la jurisdicción con el nivel más bajo, con $85.000 mensuales.
El desafío ya no pasa solo por la inflación
Desde ConsorcioAbierto señalaron que, con una inflación más contenida que en años anteriores, la discusión empieza a desplazarse hacia la gestión interna de los edificios.
La previsibilidad de las expensas, el control de los costos fijos, el seguimiento de la morosidad y la reducción de los gastos extraordinarios aparecen ahora como los principales desafíos para las administraciones. A eso se suma una mayor demanda de transparencia por parte de propietarios e inquilinos sobre el destino de los fondos y la forma en que se toman las decisiones dentro de cada consorcio.
