Entre mayo y agosto se concretaron 44.180 compraventas en territorio bonaerense, un 11,3% menos que en igual período de 2025. Las operaciones con hipotecas retrocedieron 37,8%.
La venta de inmuebles cayó un 11,3% interanual durante el segundo cuatrimestre de 2026 en la provincia de Buenos Aires, mientras el mercado espera que las recientes bajas en las tasas de los créditos hipotecarios impulsen las operaciones. Entre mayo y agosto se concretaron 44.180 compraventas, frente a las 49.784 registradas durante el mismo período del año pasado.
Los datos del Colegio de Escribanos, analizados por Agencia DIB, muestran un escenario diferente cuando la comparación se realiza contra los primeros cuatro meses de 2026. Entre enero y abril se contabilizaron 35.265 operaciones, por lo que las compraventas crecieron un 25% en el segundo cuatrimestre respecto de ese período.
El comportamiento de agosto mantuvo esa diferencia entre las comparaciones interanual y mensual. Durante ese mes se registraron 12.233 compraventas de inmuebles, un 6% menos que en agosto de 2025 y un 0,5% más que en julio de este año.
El mercado inmobiliario espera la evolución del crédito
El presidente del Colegio de Escribanos, Guillermo Longhi, pidió cautela al analizar los últimos registros. “Ambos indicadores continúan por debajo de los valores registrados en el mismo período del año pasado, por lo que debemos seguir analizando la evolución del mercado con prudencia”, señaló.
Longhi también puso el foco en el comportamiento que puedan tener los préstamos y las expectativas durante los próximos meses. “Será importante observar en los próximos meses cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza general del mercado e inversores, que es lo que puede fortalecer el dinamismo del sector”, agregó.
La evolución del crédito aparece en un contexto en el que distintos bancos redujeron las tasas de sus préstamos UVA. El mercado toma como referencia el 7,5%, la tasa máxima establecida para los créditos que las entidades otorguen con recursos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).
Algunos bancos llevaron sus líneas hasta ese porcentaje, mientras otros mantienen tasas superiores y también existen propuestas específicas por debajo de ese nivel.
Las operaciones con hipotecas cayeron 37,8%
El Gobierno realizó la primera licitación del programa destinado a ampliar los fondos disponibles para préstamos hipotecarios. La operación adjudicó $200.000 millones entre 13 entidades.
Los bancos cuentan con 120 días corridos desde el desembolso para transformar esos recursos en créditos. Los préstamos deberán destinarse a la compra de una primera vivienda, tendrán un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no podrá superar el 7,5%.
Los registros del segundo cuatrimestre muestran que el crédito hipotecario todavía no impulsó las operaciones. Entre mayo y agosto se concretaron 5.215 compraventas con hipotecas, lo que representó una caída del 37,8% frente al mismo período de 2025.
El mercado inmobiliario queda así a la espera de la evolución de las nuevas condiciones crediticias durante los próximos meses, después de un segundo cuatrimestre con menos compraventas y operaciones hipotecarias que en el mismo período del año pasado.
