Nuevamente la Ley de Alquileres es foco de discusión y desde el Colegio de Martilleros de San Nicolás marcaron que esta normativa empeora al sector.
En los últimos días creció el rumor sobre la posbile derogación de la actual Ley de Alquileres, y sacudió al sector inmobiliario. Si bien desde el Colegio de Martilleros de San Nicolás marcaron que esta normativa no ayuda a ninguna de las partes del sector, su posible suspensión frenó la firma de varios contratos.
“Esta ley le hizo mal a todo el mundo”, aseguró José Cremona, presidente del Colegio local sobre los lineamientos para concretar los contratos de alquiler. “Primero le hizo daño al más débil, el inquilino. Después golepó al propietario que ahora tiene un lío, no saben si alquilar o no. Por último nos hizo mal a nosotros (firmas inmobiliarias) que nos quedamos sin trabajo”, sostuvo.
Actualmente los valores de la renta deben revisarse cada doce meses, y se rigen a través del Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual queda en manos del Banco Central. En la última actualización, emitida el pasado 1 de abril, este parámetro arrojó una suba del 92,06% en el valor de los alquileres.
Por otro lado, en referencia a las opciones que baraja el Ejecutivo nacional sobre dejar sin efecto la norma actual, Cremona aseveró que estas especulaciones golpearon de lleno en el sector. “Este rumor trajo una incertidumbre total al mercado. Tras que no hay nada para alquiler, los pocos contratos que iban a firmarse fueron anulados”, firmó.
“La situación actual es mucho más complicada que la semana anterior por los rumores sobre la posible derogación de la ley que está en vigencia por decreto”, detalló en diálogo con El Norte, y adhirió: “No querían firmar porque no encontraban un sustento legal”.
No obstante, desde la entidad nicoleña -y que nuclea a otras localidades- aseguraron que no hay confirmaciones por parte del Estado, por ende todos los contratos de locación que se firmen en este período seguirán las normativas presentes. “Hoy seguimos funcionando con la ley vigente, no hay otra normativa”, sostienen.
Volver a las reglas viejas
La actual disposición para los contrato de renta comenzó a tener vigencia a mediados del 2020. Desde ese momento, además de la revisación anual del valor de los alquileres, se estableció un tope mínimo para la extensión de los contratos. Hoy en día, la duración debe ser de por lo menos tres años.
“De suspenderse la ley actual, sería bueno que comience a regir la normativa anterior, la que establecía contratos de dos años y negociación libre entre partes”, subrayó Cremona. Sobre esto destacó que el diálogo libre entre propietario e inquilino trajo grandes mejoras al sector, y mayor número en las renovaciones de contrato.
Sobre esa arista, resaltó que las negociaciones entre partes llevaban a que los aumentos eran menos impactantes para el bolsillo de quienes optan por el alquiler de una vivienda. “Antes que apareciera esta ley, los ajustes eran menores a la inflación”, aseguró.
En contrapartida, aseveró que las actualizaciones anuales llevan a que las subas sean exorbitantes. “Ajustar una vez por año es realmente desventajoso”, señaló Cremona, el cual afirmó que “el inmueble en el mercado aumentó más que la inflación”.
