Con el aumento de la oferta de viviendas tras el DNU 70/2023, los costos para iniciar un contrato de alquiler en la ciudad incluyen adelantos, comisiones y garantías que pueden sumar hasta tres meses del valor locativo. Según el tipo de propiedad, el ingreso podría requerir un desembolso de $600.000 a más de $1.200.000.
De la redacción de EL NORTE
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A partir de la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que flexibiliza condiciones en los contratos de alquiler, se ha registrado un notable incremento en la oferta de viviendas en San Nicolás. “Gracias a Dios, aumentó la oferta de viviendas desde el DNU”, confirmó la Martillera y Corredora Pública Alejandra D’Andrea, quien explicó en detalle los costos y requisitos necesarios para alquilar una propiedad.
Los precios de los alquileres varían según el tipo de vivienda. Por ejemplo, los monoambientes tienen un costo mensual que oscila entre $150.000 y $200.000, mientras que los departamentos de un dormitorio se encuentran en un rango de $250.000 a $350.000. En tanto, los departamentos de dos dormitorios parten desde los $350.000 y pueden superar los $400.000, dependiendo de las dependencias adicionales y la ubicación.
Para formalizar un contrato de alquiler, se requieren tres garantes con recibo de sueldo acorde al monto del alquiler, considerando el cupo embargable. Además, se solicitan referencias del último alquiler, un informe Veraz sobre la situación crediticia del inquilino y un recibo de sueldo que acredite su solvencia económica. Estos requisitos son indispensables para garantizar la seguridad del acuerdo entre las partes.
El desembolso inicial para ingresar a la propiedad puede variar entre dos y tres meses del valor locativo. Este monto incluye el mes de adelanto, que corresponde al primer mes de alquiler, y la comisión inmobiliaria, que equivale a un mes de alquiler y cubre los honorarios por la redacción del contrato.
Además, se debe abonar un depósito en garantía, que puede resolverse mediante la firma de un pagaré a la vista o el pago de un mes adicional, financiable en cuotas mensuales junto con el alquiler. Por otra parte, hay que sumar la certificación de firmas por escribano público “que le da fecha cierta y validez legal”. Ese trámite tiene un costo aproximado $15.000, todas las firmas.
Flexibilidad
Desde el 29 de diciembre de 2023, la normativa permite pactar las condiciones del contrato de manera flexible entre las partes. Esto incluye aumentos trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, según el índice de precios al consumidor (IPC) o la inflación. La extensión de los contratos también es variable, pudiendo oscilar entre seis meses y veinte años. Asimismo, se permite el cobro adicional de tasas e impuestos, y el seguro contra incendio es obligatorio desde 2015.
Alejandra D’Andrea también destacó que el mercado ha recuperado dinamismo tras la derogación de aspectos de la Ley Lipovetzky (27.551), que imponía aumentos anuales y desalentaba la oferta de propiedades. “Antes se hacían prórrogas, ya que los propietarios perdían contra la gran inflación”, subrayó. Con estos cambios, quienes buscan alquilar en San Nicolás ahora disponen de más opciones, pero deben prever un importante desembolso inicial para cumplir con los requisitos y garantizar el acceso a una vivienda.
Ya sin la Ley de Alquileres, los contratos suelen pactarse con un plazo de dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en el IPC y el Índice de Contratos de Locación (ICL). También se utilizan otros índices, como el de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y este esquema no cambiaría.
Ante este contexto, es preciso analizar detenidamente las condiciones contractuales y apostar por períodos de ajuste cortos.
