El costo de construir en la Ciudad sube, pero aún corre detrás de los precios
NewsITe
El costo de la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en marzo una aceleración respecto de febrero, aunque volvió a ubicarse por debajo de la inflación porteña. De acuerdo con el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires (ICCBA), el incremento mensual fue del 2%, frente al 1% medido en febrero, mientras que el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad avanzó 3% en el mismo período.
En la comparación interanual, el ICCBA mostró una suba del 22,1% frente a marzo del año pasado. El dato se mantiene por debajo de la variación de precios al consumidor de los últimos doce meses en el distrito, que alcanzó el 32,1%, lo que refleja que, al menos en este tramo, los costos de construir aumentan a un ritmo más moderado que el resto de los precios de la economía porteña.
Con estas variaciones, el indicador general del costo de la construcción llegó a 30.166,2 puntos. La composición del índice muestra un mayor impacto de los gastos generales, que crecieron 29,2% en términos interanuales, seguidos por la mano de obra, con un alza del 27,3% en un año. Más atrás quedaron los materiales, que igualmente registraron una suba significativa del 17,5% en el mismo período.
Qué rubros explican el aumento del costo de construir
Al desagregar por ítems de obra, el informe del Instituto de Estadística y Censos porteño detalla que el rubro Trabajos preliminares y excavaciones lideró los incrementos, con una variación interanual del 38,2%. En segundo lugar se ubicó Otros trabajos y gastos, con un aumento del 28,4%, mientras que la Estructura portante avanzó 25%, reflejando el encarecimiento de las etapas iniciales y estructurales de las obras.
Entre los rubros con mayores subas también se destacan Yesería y cielorrasos, que aumentaron 23,8% interanual; Pinturas, con un 23,2%; y Albañilería, que escaló 23,1% respecto de marzo del año pasado. A su vez, el ítem Instalación de ascensores mostró una suba del 21,1%, un dato relevante para edificios en altura y proyectos residenciales y comerciales de mediana y gran escala.
Variación mensual y costo por metro cuadrado en la Ciudad
En el análisis de corto plazo, correspondiente a marzo, la mano de obra aumentó 3% mensual, por encima del promedio del índice. Los gastos generales crecieron 2% y los materiales un 1,3%, lo que sugiere que el componente laboral explica buena parte de la aceleración del costo total. Dentro de los ítems de obra, nuevamente Trabajos preliminares y excavaciones mostró la mayor suba mensual, con 3%, mientras que la variación más acotada fue la de Carpinterías de aluminio, madera y metal, que se incrementó apenas 0,3%.
El informe también analiza la evolución del costo salarial en el sector. Según los datos relevados, en marzo se registró un aumento del 2,7% respecto de febrero y del 27,2% en la comparación interanual. Estas subas impactan de manera directa en los presupuestos de obra, en especial en proyectos que dependen fuertemente de mano de obra intensiva.
En cuanto al costo de construcción por metro cuadrado en la Ciudad, el valor promedio se ubicó en marzo en $1.418.882,37. La cifra no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el valor del terreno, los derechos de construcción ni los permisos y habilitaciones de la CABA, tampoco los gastos financieros ni la utilidad de la empresa constructora. Se trata, por lo tanto, de una referencia técnica que permite a desarrolladores, estudios de arquitectura y particulares estimar el piso de inversión necesario para iniciar nuevos proyectos en un contexto de inflación alta, pero con costos del sector que, por ahora, avanzan a un ritmo algo más lento que el resto de la economía.
