Definen la segunda licitación del FGS para créditos hipotecarios
NewsITe
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) informó a las entidades financieras las condiciones para la segunda licitación de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, por un total de $200.000 millones, destinada a apuntalar la reactivación de los créditos hipotecarios para vivienda en todo el país.
Según una comunicación interna de la autoridad monetaria, la subasta se llevará a cabo el próximo martes 6 de octubre, entre las 11 y las 15, y forma parte del programa oficial que busca facilitar el acceso a la primera vivienda mediante líneas crediticias de largo plazo ajustadas por UVA.
El esquema de financiamiento está orientado a personas que no sean titulares de otra vivienda, o que aun siendo propietarias no dispongan del uso de ese inmueble. De esta manera, el Gobierno procura priorizar a familias que hoy están alquilando o que no cuentan con una solución habitacional propia, en un contexto de fuerte tensión en el mercado de alquileres.
Cómo será la segunda licitación del FGS
De acuerdo a la Comunicación “B” 13240 del BCRA, el monto a licitar se mantiene en $200.000 millones, tal como ocurrió en la primera subasta. La novedad es que el plazo de aplicación de los fondos pasa a ser de 90 días corridos desde la acreditación en cada entidad financiera, lo que obliga a los bancos a canalizar esos recursos en créditos hipotecarios en un lapso más acotado.
Las entidades podrán presentar una o varias posturas por cada tramo habilitado en la licitación, lo que abre la puerta a una mayor competencia entre bancos públicos y privados a la hora de captar estos fondos y transformarlos en préstamos para sus clientes.
Antecedentes: cómo resultó la primera subasta
La primera licitación del FGS para impulsar los créditos hipotecarios se realizó el 7 de septiembre y despertó un fuerte interés en el sistema financiero. ANSES recibió ofertas por $258.640 millones, por encima del tope fijado para ese llamado, lo que reflejó el apetito de los bancos por este tipo de instrumentos.
- Se presentaron 42 posturas en total.
- Participaron 18 bancos, de los cuales 13 resultaron adjudicatarios.
- Entre los públicos se destacaron Banco Nación, Banco Ciudad y Banco Provincia.
- Del sector privado formaron parte entidades como Macro, BBVA, Santander, Galicia, Supervielle y Credicoop, entre otros.
En ese primer tramo se estructuraron dos bloques de financiamiento: uno a un año de plazo, por $35.571 millones, con una tasa de interés equivalente a UVA más un spread promedio ponderado de 2,67%; y otro tramo a cinco años, por $164.429 millones, con una tasa de UVA más un spread promedio ponderado de 4,94%.
Objetivo oficial: más acceso al crédito y dinamizar la construcción
Durante la presentación del programa, el ministro de Economía, Luis Caputo, destacó que la iniciativa busca dinamizar tanto la demanda como la oferta de vivienda. Por un lado, los desarrolladores inmobiliarios tendrán mayor acceso a financiamiento, incluso en dólares, para encarar nuevos proyectos. Por otro, las familias podrán aspirar a un crédito hipotecario con cuotas que, según el Gobierno, se ubican en niveles comparables a un alquiler.
“Es una gran noticia para todas las familias argentinas, en particular para aquellas que ahora van a poder acceder a un crédito para comprar una vivienda propia, a una cuota muy similar a la de un alquiler”, subrayó Caputo.
La nueva licitación del FGS será una prueba clave para medir la continuidad del interés del sistema financiero y la capacidad del programa de traducir estos recursos en más hipotecas efectivas. En un escenario de fuerte demanda habitacional insatisfecha, la evolución de estas líneas será seguida de cerca por el sector de la construcción, los bancos y los potenciales tomadores de crédito en todo el país.
