La iniciativa fue presentada a Axel Kicillof y busca aliviar los gastos que afrontan los inquilinos al firmar un contrato. Alcanzaría a locaciones de hasta $388.050 mensuales y contempla beneficios para propietarios.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires presentó al gobernador Axel Kicillof un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social que apunta a reducir los gastos que enfrentan los inquilinos al momento de ingresar a una vivienda.
La propuesta establece que puedan acceder al régimen los contratos cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la categoría 20 por 48 horas de la Administración Pública bonaerense. La referencia utilizada para agosto de 2026 es de $388.050, aunque el proyecto prevé que ese parámetro pueda adecuarse según las distintas regiones de la provincia.
El esquema no contempla un subsidio sobre el alquiler mensual. La reducción se concentra en los desembolsos asociados a la firma del contrato. Entre ellos, plantea que los honorarios de martilleros y corredores por la intermediación sean abonados por el propietario y que los informes requeridos al Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para los inquilinos alcanzados.
También propone revisar el límite de valuación fiscal para acceder a la exención del Impuesto de Sellos y eliminar determinados cargos vinculados con los servicios, como conexión, reconexión, depósitos y cambios de titularidad.
Un régimen segmentado
El proyecto parte de un criterio de segmentación territorial y económica. Sus autores sostienen que las condiciones para alquilar no son iguales en toda la provincia y plantean que los mecanismos de asistencia se adapten a las características de cada zona.
El Colegio de Martilleros elaboró la iniciativa a partir de un trabajo desarrollado junto con la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA). Según los fundamentos difundidos por la entidad, la proporción de hogares inquilinos aumentó en las últimas dos décadas, con incrementos particularmente marcados en los grandes centros urbanos.
Para los propietarios, el proyecto incorpora incentivos fiscales y mecanismos de simplificación con el objetivo de estimular la incorporación de viviendas al régimen. También contempla invitar a los municipios a adherir mediante exenciones de tasas y derechos.
La iniciativa había sido acercada previamente al diputado provincial Rubén Eslaiman para su análisis legislativo. Ahora, con su presentación ante Kicillof, el planteo suma al Ejecutivo bonaerense a una discusión que todavía debe atravesar la Legislatura para convertirse en una norma aplicable.
Una herramienta que ya está en funcionamiento
En la reunión con Kicillof hubo además otro tema de carácter inmobiliario: la Cuenta Recaudadora, desarrollada por ARBA, Banco Provincia y el Colegio de Martilleros.
La herramienta apunta a evitar que las acreditaciones que reciben las inmobiliarias por alquileres administrados en nombre de terceros sean consideradas ingresos propios a efectos de los regímenes de recaudación. De este modo, busca impedir retenciones sobre fondos que pertenecen a los propietarios y evitar la generación de saldos a favor de las agencias.
El encuentro también incluyó la presentación de un programa de Estadísticas Inmobiliarias desarrollado por el Colegio junto con la UNNOBA y un repaso de cuestiones previsionales e institucionales vinculadas con la actividad.
