“Hay recambio por las actualizaciones a corto plazo que proponen los propietarios, por lo que los inquilinos se encuentran de repente con incrementos que no pueden afrontar con sus ingresos. De todas maneras, hay mucha demanda locativa y gran rotación”, indicaron desde el sector inmobiliario nicoleño. “Realmente la demanda de locales en Nación y Mitre es firme. Cuando uno se está por desocupar ya tengo en espera algún inquilino interesado”, sostuvo un martillero.
De la Redacción de EL NORTE
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La actividad comercial de la ciudad tiene una gran concentración en el microcentro, focalizado en las calles Mitre y Nación, así como sus transversales, lugar donde se ubican múltiples comercios de la más variada índole, cuyos dueños en su gran mayoría no son propietarios de sus locales, sino que los alquilan.
En la actualidad se observa un movimiento constante de comercios que abren su local y al tiempo bajan sus persianas, aunque generalmente suelen volver a ocuparse las locaciones rápidamente con otro inquilino y otro emprendimiento.
Desde el sector inmobiliario local, ratifican que hay una rotación elevada, pero aseguran que también se mantiene sostenida la demanda.
“A grandes rasgos, hay recambio por las actualizaciones a corto plazo que proponen los propietarios, por lo que los inquilinos se encuentran de repente con incrementos que no pueden afrontar con sus ingresos. De todas maneras, hay mucha demanda locativa y gran rotación”, indicaron desde la Inmobiliaria Niemberger.
En consonancia, el martillero y corredor público Germán Crigna afirmó: “No hay muchos locales desocupados, o los que hay desocupados en algún momento suelen no tener expuesto el cartel de alquiler, eso es porque ya fue alquilado”, y estará el nuevo emprendimiento acomodando sus tiempos para ocupar el local.
“Realmente la demanda de locales en Nación y Mitre es firme. En administración tengo en promedio dos o tres locales por cuadra en Nación y Mitre, y pasa que cuando uno se está por desocupar ya tengo en espera algún inquilino interesado. A su vez, hay inquilinos que han dejado su local de calle Nación y se han mudado a calle Mitre, donde dicen los comerciantes que se vende mucho más”, sostuvo.
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Actualizaciones de precio
En cuanto a los motivos por los que se produce la alta rotación, los referentes inmobiliarios consultados aducen que tiene relación directa con la actualización de los precios de los locales por parte de los propietarios, más allá de otros posibles particulares.
“Puede ser que ante el vencimiento del contrato haya una actualización del dueño y que el inquilino no pueda amoldarse. Suele suceder porque el dueño evalúa en relación a los valores actuales del sector. En esos casos, el local se desocupa, pero viene otro con otros márgenes u otro tipo de negocio y se alquila. Sobre todo en calle Mitre, que ahora está mucho mejor que hace un tiempo, los dueños evalúan que los valores históricos que tenían están un poco por debajo del promedio y ahora lo quieren corregir. Son zonas para cierto tipo de negocio, hay comercios que tienen un margen más pequeño que no logran sobrellevar la relación con el alquiler, y otros con mayores márgenes y pueden soportarlo. Entonces, esa firmeza que hay en los alquileres desplaza a los comercios que tienen poco margen”, comentó Crigna.
Respecto de los precios que manejan los locales comerciales en alquiler, sostienen que “son mucho más variables entre sí que los de las viviendas, porque dependen de muchas cosas además de la cantidad de habitaciones y metros cuadrados”.
En lo que a locales comerciales refiere, 2 metros más de frente influye mucho en el valor; así como la ubicación, si es una esquina, según dónde; si es mitad de cuadra; cerca de un banco u otro negocio que lo puede favorecer dependiendo del ramo; tiene infinidad de variables. Si tiene dos plantas, buen depósito, baños en buen estado, buen frente, clase de vidriera, tipo de seguridad, rejas, pisos, etc.
De todos modos, en las transversales el valor es inferior que en Nación y Mitre. “Y siempre Mitre es un poco más caro que Nación”, afirman desde el sector.
