La vacancia comercial se dispara en las principales avenidas
NewsITe
La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró un salto preocupante durante el primer bimestre de 2026. De acuerdo con un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), la vacancia creció 38,5% en relación al mismo período de 2025, reflejando el complejo escenario que atraviesa el comercio minorista.
Según el informe, al que tuvo acceso Noticias Argentinas, entre enero y febrero de este año se contabilizaron 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados en las zonas relevadas. La cifra marca, además, un incremento del 43,4% frente al bimestre noviembre-diciembre de 2025, cuando se habían detectado 198 locales sin actividad.
El estudio de la CAC se realiza de manera sistemática desde 2014 y abarca las principales arterias comerciales porteñas, como avenidas de alto tránsito peatonal y vehicular. Allí se observa cómo el impacto de la inflación, la caída del consumo, el aumento de costos y la dificultad para sostener alquileres en dólares o actualizados por índices inflacionarios presionan sobre los comercios de barrio y cadenas medianas.
Alquileres en alza y cambios en la oferta comercial
Al desagregar los datos, el relevamiento puntualiza que los locales ofrecidos en alquiler mostraron el salto más marcado. En el primer bimestre de 2026, la cantidad de propiedades en alquiler se disparó 158,8% respecto de enero-febrero de 2025 y 91,3% frente al bimestre anterior. Es decir, cada vez más comerciantes optan por bajar la persiana y devolver el inmueble ante la imposibilidad de sostener los costos.
En cuanto a los locales en venta, el informe registró un crecimiento de 12,5% frente al mismo período del año pasado, aunque una baja de 25% contra noviembre-diciembre de 2025. Este comportamiento sugiere que parte de la oferta que antes se volcaba a la venta hoy se canaliza directamente vía alquiler o se mantiene cerrada a la espera de mejores condiciones del mercado.
La CAC detalló que, en la comparación bimestral, hubo aumentos de locales vacíos en casi todas las zonas relevadas de la Ciudad. La única excepción fue la Avenida Pueyrredón (tramo 0-1200), donde el número de locales sin actividad se mantuvo estable respecto del bimestre previo, aunque en niveles igualmente elevados.
La Plata también muestra un fuerte incremento de vacancia
La tendencia no se limita a la Capital Federal. En las principales áreas comerciales de La Plata, la cantidad de locales inactivos creció 180% en el primer bimestre de 2026 frente a igual período de 2025, según datos difundidos por la CAC en base a un relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE).
No obstante, las entidades aclararon que la comparación interanual se ve influida por una base muy baja: en enero-febrero de 2025 solo se habían registrado cinco locales inactivos en las zonas analizadas. En los dos primeros meses de 2026 se detectaron 14 locales sin actividad comercial, lo que de todos modos implica una suba de 7,7% respecto de noviembre-diciembre de 2025.
Los especialistas del sector señalan que la combinación de menor poder adquisitivo, cambios en los hábitos de consumo —con mayor peso del comercio electrónico— y una presión impositiva elevada genera un entorno adverso para el comercio tradicional de calle. En ese contexto, los indicadores de vacancia funcionan como un termómetro adelantado de la situación económica y del clima de negocios en los grandes centros urbanos.
Los datos de la CAC y FEMAPE permiten trazar un mapa cada vez más preciso del impacto de la coyuntura económica sobre el comercio, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el interior de la provincia.
Mientras cámaras empresarias y autoridades locales siguen de cerca la evolución de estos indicadores, el sector comercial advierte que la recuperación requerirá estabilidad macroeconómica, alivio en los costos fijos y políticas activas de estímulo al consumo para evitar que los locales vacíos se conviertan en una postal permanente en las principales avenidas del país.
