A pesar de la histórica comparación entre construir y comprar hecho, las viviendas ya finalizadas y con algunos años de antigüedad son mucho más baratas que realizar una desde cero. Esto motivado por los precios altos de la construcción y la poca demanda que abunda.
De la Redacción de EL NORTE
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El sueño de tener la vivienda propia parece cada vez más lejano. Los costos de la construcción suben, al igual que el precio del metro cuadrado, lo que hace mucho más difícil poder construir o comprar. Históricamente, la disputa siempre estuvo en qué conviene más, si comprar hecho o construir de cero.
EL NORTE consultó a varios responsables de inmobiliarias locales, quienes aseguraron que, a diferencia de otros años, hoy conviene comprar la vivienda ya hecha. La decisión de comprar una vivienda o iniciar una obra desde cero presenta un dilema importante para ahorristas e inversores. La diferencia entre los valores de las propiedades finalizadas y los costos actuales de construcción genera interrogantes tanto para particulares como para desarrolladores.
“Generalmente conviene construir, comprar los lotes, por más que te lleve tu tiempo y que tenga las ventajas de hacerse lo que uno quiera a su gusto. Pero hoy los costos de construcción están muy altos, conviene comprar hechos y, después, el día de mañana es reformar o no”, manifestó el responsable de una inmobiliaria en diálogo con este medio.
“No tendría que ser así. Digamos, lo normal tendría que ser igual que cuando vos hacés un edificio. Conviene más comprar en pozo que ya terminado. Porque vos comprando en pozo ya tenés un beneficio de un 15, un 20, un 25% que lo podés llegar a pagar más barato porque está en pozo. Vos estás comprando a plazo y estás ayudando también al desarrollista, pero por eso siempre sale un poco más económico. Hoy se da al revés. Al haber una baja oferta y tanta demanda de propiedades, el precio está más bajo que lo que sale de ellos. Compran lo nuevo”, agregó.
Apuesta al crédito
Como hemos marcado en ediciones anteriores, los créditos hipotecarios están en alza y eso se nota a la hora de comprar un departamento. Los precios, afirman los corredores inmobiliarios consultados, se estancaron a principio de año. “Creo que han llegado a un piso y ya no van a bajar más, al menos no por el momento”, enfatizó otro.
El crecimiento de los créditos ayudó a facilitar la compra de inmuebles. Dependiendo de la situación económica de cada persona, es hacia qué tipo de propiedad se apunta. Hasta el momento, la apuesta es a construcciones antiguas, debido a que bajaron mucho entre fin del 2024 y principio de este año.
“En San Nicolás tenemos edificios o viviendas de más de 50 años, lo que hace que, a la hora de comprar, el metro cuadrado te quede entre 800 y 1000 dólares. Contra algo más nuevo de entre 1200 y 1300 dólares, y ni hablar de algo a construir que, dependiendo de la zona, las características y demás, ya podemos hablar de algo superior a los 1800 dólares”, sostuvieron de otra inmobiliaria consultada.
En definitiva, ante la disyuntiva de si conviene comprar algo hecho o construir, por los costos, conviene comprar hecho. Hay que tener en cuenta las limitaciones de si es una casa o un departamento, de los años que tenga, de las reformas, etc.
A nivel nacional
Tal cual sucede en nuestro distrito, en la actualidad, existe una tendencia que favorece la compra de inmuebles ya construidos. Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, afirmó que en este contexto resulta más conveniente comprar, debido a que el costo de la construcción subió de manera significativa en dólares en los últimos años. “Al sumar el valor del terreno al costo de construir, el precio final supera al valor del producto terminado”, reconoció en diálogo con el medio Infobae.
Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), coincidió en la existencia de una diferencia entre el valor de las viviendas terminadas y el costo de edificar. “En muchas zonas, construir desde el inicio resulta más costoso en dólares que comprar una propiedad usada o incluso a estrenar”, dijo.
Dalmiro Barbeito, presidente de la Cámara de Constructores Independientes de Mendoza (Cecim), respaldó este análisis. “Este fenómeno responde al aumento sostenido de los costos de los materiales y la mano de obra, que aún no se han trasladado completamente a los precios de venta de las propiedades existentes”, comentó.
“Hoy conviene comprar metros cuadrados al precio anterior. Existen muchas unidades construidas con valores previos al reciente incremento del costo por metro cuadrado de obra”, sostuvo el empresario. Weiss coincidió y agregó que la brecha de precio entre una propiedad terminada y una a construir puede ubicarse en torno al 20 por ciento.
