Consolidando la tendencia positiva que se viene evidenciando en los últimos meses, en San Nicolás se registraron en abril 77 compraventas de inmuebles y 18 hipotecas, según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. En la delegación, que incluye además las localidades de Ramallo, San Pedro y Baradero, la cantidad de operaciones ascendió a 168 compraventas y 28 hipotecas durante el mismo período. Mientras que en toda la provincia se registraron 12.158 compraventas, lo que representa un aumento del 60% respecto de las 7617 operaciones realizadas en el mismo período de 2024.
De la Redacción de EL NORTE
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El mercado inmobiliario bonaerense volvió a mostrar un crecimiento interanual en abril. Según datos relevados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante el cuarto mes del año se registraron 12.158 compraventas, lo que representa un aumento del 60% respecto de las 7617 operaciones realizadas en el mismo período de 2024.
En San Nicolás, el mes pasado se concretaron 77 compraventas y 18 hipotecas; mientras que, en toda la delegación, que incluye además las localidades de Ramallo, San Pedro y Baradero, la cantidad de operaciones ascendió a 168 compraventas y 28 hipotecas. Ello consolida la tendencia positiva en el mercado inmobiliario que se viene dando en los últimos meses, especialmente en marzo y abril, siendo que en el primer trimestre en el partido de San Nicolás se había registrado un 44 por ciento de aumento en las hipotecas, con 23 operaciones realizadas en el presente año contra 16 durante el mismo período de 2024. Y las compraventas tuvieron un incremento del 14 por ciento, con 139 operaciones en el primer trimestre en comparación con 122 el año anterior.
Asimismo, en todo el territorio bonaerense, el número de hipotecas mostró un fuerte crecimiento interanual. Durante abril se registraron 2110, lo que representa una suba del 606% en relación con las 299 registradas en el mismo mes del año pasado.
En la comparación mensual de hipotecas, se verificó una variación positiva, con un aumento del 26% respecto a marzo, cuando se habían contabilizado 1669.
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Proceso de recuperación
En este contexto, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó el desempeño del mercado y valoró positivamente los datos.
“Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No solo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, afirmó.
Además, Longhi volvió a destacar el rol clave del crédito hipotecario en este contexto: “El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva”. “Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, concluyó.
Los datos de este año confirman la tendencia alcista de los créditos, tras cinco años de estancamiento. De hecho, entre enero y abril de 2022, las operaciones a través de hipotecas fueron de 2576, mientras que un año después, el último de la gestión de Alberto Fernández, cayó a 2198.
No obstante, el sueño de la casa propia comenzó a complicarse, y en las últimas semanas una docena de bancos volvieron a subir las tasas de sus créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). La tendencia alcista comenzó a evidenciarse hacia fines de 2024 y, desde entonces, algunas entidades ya aplicaron su cuarto ajuste.
En el caso de los créditos UVA, cuya cuota se actualiza por inflación según el índice CER, la suba de tasas resulta especialmente sensible porque impacta en el posible tomador de préstamo al restringir el acceso. Es decir, mientras más alta es la tasa, mayor será el ingreso que debe justificar el solicitante.
Las tasas actualmente se ubican, en promedio, en el 4,9% para bancos públicos o provinciales, mientras que los privados ya escalaron por encima del 8% cuando en un principio era del 5,5%. Según la plataforma Mudafy, el Banco Nación ofrece la cuota más accesible: con una TNA del 4,5%, exige un ingreso mínimo de poco más de $2 millones mensuales para un préstamo de US$ 70.000. En el otro extremo, bancos como BBVA, Santander o el Hipotecario requieren ingresos superiores a los $3 millones, debido a tasas más altas.
