A partir de ahora se podrán usar los ahorros de divisas sin declarar su origen, lo que permitirá dinamizar el mercado de compra-venta de inmuebles en San Nicolás. Desde el sector confían que la medida del Gobierno facilitará las operaciones, incentivará la demanda y aportará mayor previsibilidad a los desarrollos inmobiliarios en marcha. “Es una noticia muy alentadora, que nos llena de optimismo hacia el futuro”, asegura Germán Crigna.
De la redacción de EL NORTE
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El sueño de la casa propia es el anhelo de toda persona que alquila como de quienes planifican un futuro familiar. Ello puede lograrse mediante el apalancamiento crediticio, tal como viene ocurriendo a partir de mejores condiciones para acceder a un préstamo hipotecario. Pero hay que disponer de ahorros previos para poder calificar a ese crédito.
“Tus dólares, tu decisión. Podés usarlos como quieras, sin tener que andar demostrando de dónde los sacaste. Los argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario”, resumió el vocero presidencial, Manuel Adorni, al anunciar una iniciativa que permitirá a los ciudadanos utilizar sus dólares ahorrados sin necesidad de justificar su origen. La medida fue muy bien recibida en el mercado inmobiliario, históricamente dolarizado y condicionado por la informalidad financiera.
El impacto de esta medida dependerá de su implementación y de la confianza que genere en los ciudadanos. El mercado inmobiliario se mantiene expectante ante la posibilidad de una reactivación sostenida y espera que se aclaren los detalles operativos para que la iniciativa tenga el efecto deseado.
“Por los montos que se manejan y por el dólar como moneda de cambio, el mercado inmobiliario siempre se vio afectado por las restricciones económicas, financieras o distorsiones impositivas. Que la gente se anime ahora a tomar créditos hipotecarios es fundamental, pero obviamente esa porción no representa al cien por ciento de la dinamización del mercado inmobiliario. Que ahora se libere, de alguna manera, la posibilidad de que una persona que tiene ahorro en dólares pueda adquirir una propiedad sin tener que justificar nada, va a ser muy importante para la agilización del mercado de compra-venta de propiedades”, analiza Germán Crigna, uno de los martilleros con mayor experiencia en el sector inmobiliario local.
“Probablemente haya gente que tiene ahorros en dólares pero temía utilizarlos por alguna cuestión impositiva o fiscal. Ahora, en cambio, tendrá la chance de utilizar esos dólares para adquirir un bien. Obviamente, tener un inmueble genera mucha más seguridad que tener los dólares guardados en la casa”, explica Crigna
“No es la solución mágica para un despegue definitivo del mercado inmobiliario, pero es una herramienta muy importante que se suma a la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios. Es una noticia muy alentadora, que nos llena de optimismo hacia el futuro”, celebró Crigna. “No lo vamos a ver en lo inmediato, pero es una arista muy positiva porque, además, el mercado inmobiliario también genera dinamismo en sectores como el de la construcción, el transporte, e5tc”, concluyó Crigna.
Buenos números
El mercado inmobiliario bonaerense muestra signos de recuperación contundente: el mes pasado las escrituras de compraventa crecieron un 60% interanual, mientras que las hipotecas aumentaron un asombroso 600% en comparación con abril de 2024, según confirmaron autoridades del Colegio de Escribanos de la Provincia.
“Desde agosto del año pasado hemos visto un crecimiento constante”, señaló Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense. “Ese crecimiento se explica por un conjunto de factores: la baja de la inflación, la estabilidad cambiaria, la expectativa de levantar el cepo, los blanqueos de capitales, y lo más importante: la reaparición del crédito”, afirmó.
En ese sentido, Longhi remarcó que “los bancos están prestando nuevamente para compraventa de viviendas”, lo que marca un cambio estructural en el comportamiento del mercado. “Los números son sorprendentes: pasamos de 7.000 escrituras en abril de 2024 a 12.000 en abril de 2025. Pero más sorprendente aún es el crecimiento en las hipotecas: un 600% más”.
