San Nicolás experimentó un incremento del 14% en la cantidad de escrituras de compraventa en comparación con el mismo período del año 2023. Así lo consignó un reporte de Kerlin Bienes Raíces, que indicó además que en el distrito existen unas 3500 propiedades en venta y que las transacciones se vienen cerrando a un ritmo de 68 por mes.
De la redacción de EL NORTE
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Luego de una extendida retracción, el mercado de compra – venta de inmuebles experimenta en San Nicolás un repunte. Especialistas indican que en el primer semestre de este año, las operaciones concretadas implicaron un incremento del 14% respecto del mismo periodo del año anterior. Así lo consignó un reciente reporte de Kerlin Bienes Raíces, que indicó además que en el distrito existen unas 3500 propiedades en venta y que las transacciones se vienen cerrando a un ritmo de 68 por mes.
En su relevamiento (https://kerlin.com.ar/blog/articulo/relevamiento-del-mercado-inmobiliario-julio-2024) la inmobiliaria local señaló un “notable repunte en las operaciones”, registrado sobre todo a partir del segundo trimestre. “Durante el primer semestre del año, San Nicolás experimentó un incremento del 14% en la cantidad de escrituras de compraventa en comparación con el mismo período del año 2023, misma situación que se dio a nivel provincial, donde la cantidad de operaciones pasó de 36.000 (primer semestre 2023) a 41.000 (primer semestre 2024)”, señaló el informe.
Oferta y demanda
Desde Kerlin también observaron que el mercado inmobiliario de San Nicolás cuenta actualmente con alrededor de 3500 propiedades en venta. De estas, alrededor de 2.800 corresponden a viviendas familiares, que incluyen tanto departamentos como casas, lo que indica una oferta considerable en el mercado.
“Es relevante destacar que aproximadamente el 65% de estas viviendas son casas, lo cual supone una sobreoferta que mantiene presión sobre los precios. En términos de demanda, aunque ambos segmentos (departamentos y casas) han mostrado un crecimiento reciente, los departamentos usados han registrado una mayor solicitud. Si esta tendencia de aumento en el ritmo de ventas persiste, se prevé un posible incremento en los precios de las propiedades”, advirtió el informe, que también incluye un análisis de precios.
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Valores promedio
En la tipología departamentos, los precios de publicación varían significativamente entre las diferentes zonas de San Nicolás siendo la zona centro de la ciudad la que registra siempre un nivel superior al resto (actualmente USD 1.450 el metro cuadrado en promedio).
En tanto, en la tipología de casas unifamiliares los valores se mantienen estables. Se estima un valor promedio en USD 1.250 por metro cuadrado construido.
De todas maneras, subrayaron que se trata de precios de publicación inicial, lo que implica que en muchos casos los valores acordados a la hora de cerrar las operaciones pueden resultar inferiores.
“En Kerlin Bienes Raíces creemos que este año los precios continuarán al alza. Seguimos optimistas por los créditos y el blanqueo que se volcarán a nuestro sector, aunque aún faltan datos para hablar de una tendencia cierta. Se debe seguir de cerca el nivel de operaciones con créditos hipotecarios, ya que tal variable determinará la tendencia futura en el nivel de operaciones, su velocidad y la evolución en los precios”, indicaron.