“En San Nicolás el mercado inmobiliario de compraventa está más activo en el último tiempo, creo que a causa de la baja de los valores de las propiedades”, sostuvo el presidente del Colegio de Martilleros local, José Cremona, tras varios meses de caída en las escrituraciones desde el inicio de año. Por su parte, el martillero Germán Crigna sostuvo que el mayor movimiento se da “en el segmento de valor en que la gente puede acceder al crédito, que ronda los 70.000 y 110.000 dólares”, aunque sostuvo que las operaciones son selectivas.
De la Redacción de EL NORTE
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Si bien en nuestra ciudad hubo en agosto una caída interanual del 5% en las compraventas de inmuebles, según los datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense, y del 24% en hipotecas, martilleros locales coinciden en la percepción de un mayor movimiento en las consultas y operaciones en septiembre, al tiempo que se muestran expectantes por la evolución de los créditos hipotecarios.
“Veo indicios de buen movimiento de ventas en toda nuestra región. En San Nicolás el mercado inmobiliario de compraventa está más activo en el último tiempo, creo que a causa de la baja en los valores de las propiedades. No es tan así en cuanto a los alquileres, ya sea de viviendas familiares como de locales comerciales”, sostuvo el presidente del Colegio de Martilleros local, José Cremona.
Por su parte, el martillero y corredor público Germán Crigna consideró: “Los datos del Colegio de Escribanos son de un mes atrás y marcan una baja en las operaciones. Si bien hoy el mercado inmobiliario no está en alza, sí está estable. Actualmente las operaciones son selectivas; hay colegas que han vendido bastante en los últimos meses y otros relativamente poco. Es selectivo porque depende mucho del valor; no del valor intrínseco de la propiedad, sino de que el valor sea justo”.
Asimismo, marcó que el mayor movimiento se da “en el segmento de valor en que la gente puede acceder al crédito, que ronda los 70.000 y 110.000 dólares”. “Ese segmento es el que más se puede mover, el que compra a través del crédito hipotecario. El que hoy compra elige, recorre, hace ofertas y adquiere la casa que más se acerca a una oferta real, porque no es novedad que hay muchas propiedades que están sobrevaluadas y no se mueven porque tienen un valor excesivo”, sumó.
En ese marco, concluyó que “no se está vendiendo mucho, pero el crédito hipotecario ha ayudado; la gente que puede acceder lo está utilizando y es selectiva”.
Respecto de los créditos hipotecarios vigentes, consideró que “son convenientes, con una tasa que es real” y que se esperan líneas nuevas de más bancos, lo que agilizaría más el mercado. “Es importante que el mercado inmobiliario se mueva porque tracciona la construcción, la demanda de mano de obra, proveedores, etc. Es una rueda virtuosa”, destacó.
Relevamiento del Colegio de Escribanos
Tal como publicó EL NORTE días atrás, de acuerdo con los datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense, en nuestra ciudad hubo en agosto un total de 95 escrituraciones contra 100 registradas el mismo período del año pasado, un 5% menos. Mientras que las hipotecas mostraron una disminución que alcanzó el 24%, con 16 operaciones contra 21 realizadas el mismo período de 2025.
Respecto del mes inmediato anterior, de julio a agosto del presente año los contratos de compraventas también replicaron una caída del 5%, aunque las hipotecas aumentaron un 60 por ciento con 16 operaciones en agosto contra 10 en julio.
Cabe recordar que la comparativa intermensual julio/junio también había ido a la baja, con un 13% menos de operaciones registradas.
Habrá que esperar los registros de escrituraciones del mes de septiembre, en los que se cristalizará la cantidad de operaciones efectuadas para la adquisición de inmuebles tanto en nuestra ciudad como en el conjunto de la provincia de Buenos Aires.
