Cuánto se paga de expensas según el barrio en CABA y Provincia
NewsITe
Un relevamiento privado permitió trazar, barrio por barrio, el mapa de las expensas más altas y más bajas tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en la provincia. El estudio, realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados Octavo Piso, analizó los gastos promedio de más de 200.000 usuarios durante el primer semestre de 2026.
En CABA, Colegiales se ubicó a la cabeza como el barrio con las expensas más elevadas, con un promedio de $341.569 mensuales. Le siguieron Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, con valores que oscilaron entre los $325.000 y los $235.000. Se trata, en general, de zonas con edificios de categoría media y alta, muchos de ellos con amenities y servicios que encarecen el mantenimiento mensual.
En el otro extremo, entre los barrios con expensas más bajas dentro de la Ciudad se ubicaron Barrio Olímpico, con un promedio de $82.302, Palermo con $147.769 y Flores con $149.952. Aunque algunas de estas zonas son reconocidas por sus altos valores inmobiliarios, el informe muestra que las expensas no siempre acompañan ese nivel de precios.
Cómo se comportan las expensas en la provincia de Buenos Aires
En territorio bonaerense, Octavo Piso dividió el análisis entre edificios tradicionales y barrios cerrados, dos tipologías con estructuras de costos muy diferentes. Entre los edificios, Acassuso encabezó el ranking de expensas más altas, con un promedio mensual de $515.591. Detrás quedaron Olivos, con $385.246, y San Isidro, con $342.898, consolidando al corredor norte como una de las zonas más onerosas en materia de gastos fijos.
Las expensas más económicas en edificios se detectaron en localidades de la costa atlántica y del conurbano: Mar del Tuyú registró un promedio de $55.529, San Justo $69.091 y San Clemente del Tuyú $77.685. Otros puntos con montos relativamente bajos fueron Caseros y Santos Lugares, donde predominan consorcios más pequeños y con servicios básicos.
Barrios cerrados: Dique Luján, en la cima del gasto
Al observar el comportamiento de los barrios cerrados bonaerenses, el informe ubicó a Dique Luján, en la zona norte, como el enclave con las expensas más altas, superando los $1.500.000 mensuales. Le siguieron desarrollos en Mar del Plata, con un promedio de $949.358, y Belén de Escobar, con $895.776. Se trata en general de urbanizaciones con amplios espacios comunes, infraestructura deportiva y elevados costos de seguridad privada.
En cambio, entre los barrios cerrados con expensas más bajas se destacaron Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448), además de otros emprendimientos ubicados en San Miguel y Canning, donde el valor final se ve atenuado por una mayor cantidad de unidades o por servicios más acotados.
Qué factores explican las diferencias en las expensas
Para los especialistas de Octavo Piso, el valor de las expensas no está determinado únicamente por el precio del metro cuadrado ni por el prestigio de la zona. Si bien existe una relación entre ubicación y gasto mensual, la composición interna de cada consorcio o urbanización tiene un peso decisivo a la hora de fijar el monto que pagan los propietarios.
- Cantidad de personal de seguridad, limpieza y mantenimiento.
- Costos de seguros, servicios comunes y consumo de energía.
- Presencia de ascensores, bombas de agua y otros equipos que requieren servicio técnico.
- Espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y amenities que demandan mayor cuidado.
- Obras extraordinarias y fondo para reparaciones futuras.
- Cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos.
En los barrios cerrados también tienen incidencia algunas tasas municipales cuando ciertos servicios son afrontados por el consorcio, aunque eso no alcanza para explicar por sí solo las grandes diferencias entre localidades y emprendimientos.
“Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final”, explicó Diego Espada, cofundador de Octavo Piso.
El mapa de expensas trazado por el informe funciona como una referencia para inquilinos y propietarios al momento de proyectar el costo real de vivir en cada zona. Más allá del valor de compra o alquiler de una propiedad, el gasto fijo mensual asociado al mantenimiento del edificio o barrio cerrado se consolida como un factor clave en la economía de los hogares.
