De acuerdo con los datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense, en nuestra ciudad hubo en el octavo mes del año un total de 95 escrituraciones contra 100 registradas en el mismo período del año pasado, mientras que las hipotecas mostraron una disminución que alcanzó el 24%, con 16 operaciones contra 21 realizadas en el mismo período de 2025. Sin embargo, desde el sector se muestran expectantes por la evolución de los créditos hipotecarios.
De la Redacción de EL NORTE
[email protected]
Las compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires volvieron a desacelerarse en agosto, con una caída interanual del 5% en la ciudad de San Nicolás, algo menos que en julio, cuando la baja comparada con el mismo mes de 2025 rondó el 15%. En cuanto a los créditos hipotecarios, tuvieron una disminución aún más pronunciada.
De acuerdo con los datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense, en nuestra ciudad hubo en el octavo mes del año un total de 95 escrituraciones contra 100 registradas el mismo período del año pasado, mientras que las hipotecas mostraron una disminución que alcanzó el 24%, con 16 operaciones contra 21 realizadas el mismo período de 2025.
Respecto del mes inmediato anterior, de julio a agosto del presente año los contratos de compraventas también replicaron una caída del 5%, aunque las hipotecas aumentaron un 60% con 16 operaciones en agosto contra 10 en julio.
Cabe recordar que la comparativa intermensual julio/junio también había ido a la baja, con un 13% menos de operaciones registradas.
El panorama del mercado inmobiliario en la región ofrece tendencias variadas. En San Pedro hubo en agosto un aumento interanual del 47%, con 78 compraventas este año contra 53 en 2025; Baradero, en cambio, igualó las cifras del año anterior con 36 operaciones efectuadas; mientras que Ramallo tuvo 20 compraventas en agosto contra 22 en 2025, con una caída del 9%.
Por cuatrimestre en la provincia
En cuanto al escenario del conjunto de localidades bonaerenses, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró en el segundo cuatrimestre de 2026 signos de amesetamiento, con una caída casi 12 puntos en las ventas en comparación con el mismo período de 2025.
Pese a que varios bancos redujeron el interés de sus préstamos UVA, en un escenario atravesado por la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y por la expectativa de que aparezcan nuevas mejoras en las condiciones, eso aún no impactó en el mercado, que mostró una reducción en el período mayo-agosto.
Según datos del Colegio de Escribanos, en el segundo cuatrimestre de 2026 se realizaron 44.180 ventas de inmuebles en el territorio bonaerense. Esto muestra una baja del 11,3% en comparación con el mismo cuatrimestre de 2025, cuando se escrituraron 49.784 propiedades.
Sin embargo, en el período enero-abril las operaciones fueron 35.265. Es decir, la suba en el segundo cuatrimestre fue del 25%.
Los datos del cuatrimestre cerraron tras un agosto en el que se registraron 12.233 compraventas de inmuebles, lo que representó un descenso interanual del 6% y una suba del 0,5% frente a julio.
“Ambos indicadores continúan por debajo de los valores registrados en el mismo período del año pasado, por lo que debemos seguir analizando la evolución del mercado con prudencia”, señaló el presidente del Colegio, Guillermo Longhi. “Será importante observar en los próximos meses cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza general del mercado e inversores, que es lo que puede fortalecer el dinamismo del sector”, destacó.
Acceso al crédito
Según el sector, el número de las tasas crediticias que empieza a ordenar el mercado es el 7,5%. Se trata de la tasa máxima que estableció el Gobierno para los créditos que los bancos otorguen utilizando los recursos provenientes del FGS. En ese contexto, algunas entidades llevaron directamente sus líneas hasta ese porcentaje, otras quedaron todavía por encima y otras incluso perforaron ese nivel con una propuesta específica menor.
Días atrás el Gobierno hizo la primera licitación del programa mediante el cual se adjudicaron $200.000 millones entre 13 entidades para ampliar el fondeo disponible para préstamos hipotecarios. Los bancos cuentan con 120 días corridos desde el desembolso, para transformar esos recursos en créditos, que deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no supere el 7,5%.
En este sentido, el mercado espera novedades para los próximos meses, ya que en el segundo cuatrimestre del año los números no fueron los mejores. De hecho, en el período mayo-agosto se registraron 5215 operaciones con hipotecas, una caída de 37,8% en comparación con el mismo cuatrimestre de 2025.
