Fuerte derrumbe del crédito hipotecario en Argentina
NewsITe
El financiamiento hipotecario atraviesa uno de sus peores momentos en años. De acuerdo con el monitor elaborado por el Banco Hipotecario, durante el primer semestre de 2026 se registraron apenas 11.607 nuevas hipotecas, frente a las 20.035 del mismo período de 2025. Esto implica una caída interanual del 42,1% en la cantidad de préstamos otorgados para la compra de vivienda.
Si se suma la estimación correspondiente a julio, el acumulado de 2026 alcanza 13.329 altas hipotecarias, muy por debajo de las 25.160 registradas en los primeros siete meses de 2025. Así, la contracción interanual se profundiza hasta el 47%, reflejando un enfriamiento marcado del crédito en un contexto de tasas más altas y condiciones financieras más exigentes.
El dato contrasta con el desempeño del mercado inmobiliario en general, cuya caída fue sensiblemente menor. Durante el primer semestre se concretaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires (PBA) y 29.477 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), lo que representa retrocesos del 7,8% y 0,2% interanual, respectivamente. Es decir, se siguen cerrando operaciones, pero cada vez menos a través de hipotecas.
Menos hipotecas, más compras al contado
El relevamiento muestra que las escrituras con hipoteca sumaron 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA, con caídas del 32,6% y 37,2% frente al año previo. En otras palabras, una porción menor del mercado se financia con crédito bancario, lo que refuerza la tendencia a las compras al contado o mediante acuerdos privados de financiación entre partes.
Pese al derrumbe en la cantidad de préstamos, el volumen financiero continúa siendo elevado. Solo en el primer semestre se otorgaron alrededor de US$ 905 millones en créditos hipotecarios, un monto similar al de todo 2024. Esto sugiere que, aunque hay menos operaciones, los tickets promedio se mantienen altos, concentrados en sectores con mayor capacidad de ingreso y ahorro en dólares.
Tasas más altas y plazos más cortos
Las condiciones para acceder a un crédito también se endurecieron. La tasa promedio se ubicó en 7,02% anual y el plazo promedio bajó a 23 años, encareciendo la cuota y reduciendo el acceso para los hogares medios. Este escenario limita el ingreso de nuevos demandantes al mercado formal de crédito hipotecario y deja a gran parte de la población fuera de la posibilidad de financiar la compra de una vivienda.
En junio y julio se observó una leve mejora en el ritmo de otorgamiento, con unas 1.800 altas hipotecarias mensuales. Sin embargo, el nivel sigue lejos de los valores de 2025 y no alcanza para revertir la tendencia de fondo. En junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA, una recuperación marginal respecto de meses anteriores, pero aún insuficiente.
- Caída interanual del 47% en las altas hipotecarias acumuladas a julio.
- Retroceso moderado del mercado inmobiliario general, con escrituras en leve baja.
- US$ 905 millones otorgados en el semestre, pese a menos operaciones.
- Tasa promedio del 7,02% y plazo de 23 años para los nuevos créditos.
El crédito hipotecario sigue muy por debajo de los niveles de 2025, en un contexto de tasas altas, plazos más cortos y menor acceso para los asalariados.
Los primeros datos de julio marcan estabilidad en los montos operados respecto de junio, pero adelantan que la cantidad de nuevas altas continuará muy por debajo de la observada en 2025. De sostenerse esta dinámica, el 2026 podría consolidarse como uno de los años con menor dinamismo hipotecario de la última década, con impacto directo sobre la construcción, el mercado de viviendas usadas y las posibilidades de acceso a la casa propia para amplios sectores de la población.
