El presidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás, Germán Crigna, se diferenció de la posición adoptada por el Colegio bonaerense. “Si castigamos al propietario cobrándole impuestos desmedidos, estamos perjudicando directamente también al locatario. Hay que ver medidas que protejan al locatario y a la vez no perjudiquen al locador”, declaró.
De la Redacción de EL NORTE
[email protected]
El referente del Colegio de Martilleros de nuestra ciudad, Germán Crigna, se despegó de la posición adoptada por el Colegio bonaerense a favor de la creación de un impuesto a la vivienda ociosa y el otorgamiento de beneficios tributarios a propietarios que pongan en alquiler sus inmuebles.
La institución que nuclea a más de nueve mil agentes inmobiliarios de la provincia de Buenos Aires coincidió con algunos de los puntos planteados en el proyecto presentado días atrás por el diputado nacional José Luis Gioja y un conjunto de legisladores del bloque del Frente de Todos (FdT), que contempla menores requisitos para los monotributistas inquilinos así como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.
“No creo bajo ningún punto de vista que un impuesto a la vivienda ociosa sea la solución al problema de los alquileres”, apuntó Germán Crigna, quien refirió: “La reforma del Código Civil en lo que respecta a los contratos de locación no benefició a ninguna de las dos partes. No benefició al inquilino porque el plazo más largo le da cierta previsión en cuanto a que sabe que tendrá techo durante 36 meses, pero no sabe a qué valor se le va a ir el precio del alquiler. También estas actualizaciones cada 12 meses aplicando el índice tienen un aumento importante, entre un 50 y un 55 por ciento interanual, lo que hace que el golpe para el inquilino sea muy grande. Pero también marca que los últimos 3 o 4 meses de alquiler son bajos y eso perjudica al locador, porque su rentabilidad se está descapitalizando”.
Panorama ante el cual, consideró: “Lo más aconsejable sería volver a los contratos de 24 meses de plazo mínimo, aplicar el índice que se acerca a algo justo, pero poder pactar libremente entre las partes el plazo de ese ajuste de valor”.
Incentivo y rentabilidad
Contrariamente a la aplicación de impuestos, Crigna apeló a la generación de incentivos para los propietarios: “Creo, particularmente, que es importante fomentar que la gente alquile sus propiedades y que invierta en propiedades para después poder alquilar. Para ello hay que asegurarle una rentabilidad atractiva, porque si la rentabilidad va bajando cada vez más como en la actualidad habrá muy poca gente que quiera invertir en una propiedad para ponerla en alquiler. El derecho a la vivienda es uno de los derechos fundamentales del ser humano y eso no hay que tomarlo a la ligera y hay que preverlo con tiempo. Si desde el Estado o desde el Gobierno no se proponen este tipo de medidas para incentivar a la gente a que invierta de esta manera, es probable que dentro de cinco años haya mucha menos cantidad de inmuebles ofrecidos en alquiler. Eso hará que a la gente le cueste encontrar un lugar para vivir y le cueste pagarlo, porque cuando un bien es escaso sube su valor”.
“Si castigamos al propietario cobrándole impuestos desmedidos, estamos perjudicando directamente también al locatario. Hay que ver medidas que protejan al locatario y a la vez no perjudiquen al locador”, declaró.
En tanto, sostuvo que hoy la demanda de alquileres está muy firme en nuestra ciudad porque las ventas siguen bajas y “el segmento de la población que necesita un crédito hipotecario para comprar un inmueble se encuentra con que los créditos hipotecarios hoy no existen, y tienen que recurrir al alquiler”.
