Fuerte retroceso de las hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires
NewsITe
El mercado inmobiliario porteño atraviesa un nuevo golpe al financiamiento de la vivienda. En abril, las escrituras firmadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires se desplomaron casi 50% interanual, una señal contundente del deterioro en las posibilidades de acceso al crédito para la clase media.
De acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad, durante el cuarto mes de 2026 se concretaron 5.472 operaciones de compraventa de inmuebles, prácticamente el mismo nivel que en abril del año pasado: se registró apenas una escritura más que en 2025. Sin embargo, detrás de esa estabilidad aparente se esconde un cambio de composición preocupante: cada vez menos operaciones se realizan con financiamiento bancario.
En abril solo se firmaron 609 escrituras con hipoteca, lo que implica una caída interanual del 48,9%. En términos relativos, apenas el 11,1% de las compraventas se concretaron mediante crédito hipotecario, cuando un año atrás ese porcentaje rondaba el 20%. Incluso respecto de marzo, la participación del financiamiento retrocedió: el mes previo las hipotecas representaban cerca del 15% del total de las escrituras.
El monto total involucrado en las operaciones inmobiliarias de abril alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que en igual mes del año anterior. No obstante, al medirlo en dólares oficiales, el valor promedio de cada escritura mostró una baja de 2,5%, lo que refleja el impacto de la inflación y de la evolución del tipo de cambio sobre el precio real de las propiedades.
Mercado activo, pero con menos crédito para la vivienda
Para el Colegio de Escribanos porteño, la foto del mercado muestra un escenario de “empate” en términos de cantidad de operaciones, pero con un deterioro marcado en el acceso al crédito. “A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”, señaló la presidenta de la entidad, Magdalena Tato.
La dirigente remarcó que el comportamiento de los primeros cuatro meses de 2026 es prácticamente calcado al del mismo período del año pasado, lo que sugiere un mercado sin grandes saltos en volumen, pero sí con menos herramientas de financiamiento disponibles. En ese sentido, insistió en la necesidad de desarrollar alternativas privadas y nuevos mecanismos que permitan reimpulsar el crédito hipotecario.
- En abril se firmaron 5.472 escrituras en la Ciudad, una más que en 2025.
- Solo 609 fueron con hipoteca, con una caída interanual cercana al 50%.
- Las hipotecas pasaron de representar alrededor del 20% a apenas el 11,1% del total.
- El monto global de las operaciones creció 18,4% en pesos, pero cayó en dólares.
“Insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, subrayó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
En el sector inmobiliario señalan que, tras el impulso inicial que supuso el regreso de las líneas UVA, el crédito volvió a frenarse y hoy buena parte de la actividad se sostiene con compras al contado y ahorros acumulados. Para la clase media que aspira a la vivienda propia, el panorama se vuelve cada vez más desafiante: menos hipotecas, requisitos más estrictos y cuotas que compiten con ingresos que no logran seguir el ritmo de la inflación.
La evolución de las próximos meses será clave para determinar si el sistema financiero logra recomponer la oferta de crédito hipotecario o si se consolida un mercado inmobiliario cada vez más segmentado, donde solo quienes cuentan con capital previo acceden a la compra de una propiedad.
