Un informe sobre actividad inmobiliaria y de la construcción elaborado por la Universidad Nacional de La Plata revela un retroceso general del 9,4% en el territorio bonaerense durante el segundo trimestre del año. Mientras Pergamino sintió el impacto, distritos vecinos del norte, como Ramallo y Baradero, lograron mantenerse en terreno positivo.
El mercado del ladrillo en la provincia de Buenos Aires enfrenta un panorama complejo. Tras ocho trimestres consecutivos en alza, la actividad inmobiliaria y de la construcción encadenó su segundo período seguido a la baja, registrando una caída interanual promedio del 9,4% en todo el territorio bonaerense. Los datos se desprenden del reciente indicador LAB REAL Municipios, un desarrollo del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la UNLP que monitorea la evolución sectorial de 66 distritos clave de la provincia.
De acuerdo con el estudio técnico conducido por la casa de altos estudios, la contracción general estuvo empujada de manera determinante por el sector inmobiliario: 59 de las 66 localidades relevadas sufrieron una disminución en sus operaciones de escrituras e hipotecas en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Sin embargo, el comportamiento hacia el interior de la provincia exhibe realidades marcadamente dispares, donde la región norte muestra focos de resistencia ante la crisis.
El indicador LAB REAL combina la evolución de las transacciones de compraventa (que representan un 30% del índice) con los metros cuadrados autorizados para construir y el empleo formal sectorial (que componen el 70% restante). Bajo este esquema metodológico, San Nicolás logra posicionarse en un escenario de resistencia activa, amortiguando la caída que afectó con severidad a grandes aglomerados del interior y del conurbano.
A nivel regional, la dinámica inmobiliaria local muestra un contraste inmediato con distritos vecinos. Por un lado, ciudades como Pergamino sufrieron retrocesos generalizados en sintonía con la tendencia provincial. En la otra vereda, apenas quince municipios bonaerenses lograron eludir los números rojos de la actividad combinada; entre ellos, sobresale el desempeño de distritos vecinos como Ramallo y Baradero, que consiguieron cerrar el trimestre con variaciones positivas.
Construcción estancada
A diferencia del declive generalizado que arrastran las escrituraciones, la actividad de la construcción a nivel provincial mostró una variación positiva de apenas el 0,2% interanual. Aunque el sector se mantiene en niveles históricamente bajos —un 16,3% por debajo del mismo período de 2023—, el informe de la UNLP destaca que 32 de los 66 municipios sostienen un crecimiento en la superficie autorizada para construir.
Esta paradoja del sector indica que, a pesar de que las operaciones de compraventa inmediatas se han enfriado por las condiciones macroeconómicas, los desarrolladores en distritos estratégicos como San Nicolás continúan tramitando permisos y proyectando superficies cubiertas, apostando a un mediano plazo donde el mercado recupere dinamismo.
Para los especialistas de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP, el nivel de actividad general todavía se sostiene levemente por encima (un 1,6%) de los registros del año 2023, lo que demuestra que el mercado aún cuenta con margen de resiliencia. Sin embargo, advierten que la marcada retracción de las operaciones inmobiliarias continúa ejerciendo una fuerte presión a la baja sobre toda la cadena del sector.
