“Para el propietario es una tranquilidad porque sabe que, en caso de deuda, el desalojo es exprés, cuando antes era eterno”, analizó el martillero público Germán Crigna en relación con las modificaciones que genera el proyecto de ley que el pasado jueves no alcanzó a tratarse en el Senado por falta de votos. Además, sostuvo que “a los inquilinos no les afecta en nada porque la mayoría alquila pensando en cumplir”, y aseguró que en San Nicolás el índice de morosos es bajo.
De la Redacción de EL NORTE
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El proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada que impulsa el Gobierno de Javier Milei se basa en tres ejes fundamentales, con cambios concentrados en el régimen de expropiaciones y desalojos, la compra de tierras rurales por extranjeros y la Ley de Manejo del Fuego.
En referencia a los desalojos, en concreto, el proyecto de ley busca que estos sean más rápidos. Según el texto, cualquier persona que sienta que le afectaron un derecho o interés legítimo sobre un inmueble va a poder pedir el desalojo con más facilidad, y si el juez considera que ese reclamo es creíble a primera vista, va a poder ordenar que se entregue el inmueble de inmediato, sin esperar un juicio.
Si en la propiedad viven menores, personas con discapacidad o adultos mayores que no tienen dónde ir, se les dará un plazo de hasta 10 días para que puedan conseguir un lugar donde vivir antes de que se concrete el desalojo.
“Para el propietario es una tranquilidad porque sabe que, en caso de deuda, el desalojo es exprés, cuando antes era eterno y el inquilino se iba cuando quería”, analizó el martillero público Germán Crigna consultado por EL NORTE. Al tiempo que amplió: “En más de 30 años de trabajo, con varias deudas de inquilinos, nunca vi un desalojo”. En cuanto a la perspectiva de quien va a alquilar un inmueble, consideró que “al inquilino no le afecta en nada porque la mayoría alquila pensando en cumplir”.
“No creo que esta ley modifique el mercado de alquileres. Pero las relaciones contractuales de locación que tienen estos conflictos difícilmente lleguen a un desalojo, sí seguramente la cuestión se va a resolver mucho más rápido”, estimó el martillero, quien destacó que en San Nicolás el índice de morosos es bajo. “Hay, pero no es un porcentaje que influya como para modificar el mercado”, dijo.
Sesión postergada hasta agosto
Si bien dicho proyecto tenía fecha de tratamiento el pasado jueves 16 de julio, el oficialismo vio frustrados sus planes de aprobar en el Senado el proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada ante la fuerte resistencia de la oposición dialoguista a aprobar el capítulo que habilita la venta de tierras a personas y capitales extranjeros.
La postergación fue comunicada por la jefa de la bancada oficialista, Patricia Bullrich (LLA-CABA), luego de que fracasaran las gestiones para conseguir los votos que permitieran aprobar el controvertido capítulo de extranjerización de tierras.
La propuesta es el corazón de la iniciativa y es fuertemente resistida por el kirchnerismo y la izquierda, pero también por amplios sectores de la sociedad, como la Iglesia católica.
“Para el punto tres (por el proyecto de propiedad privada) vamos a pedir un cuarto intermedio para el 6 de agosto”, anunció Bullrich en pleno recinto, cuando ya se habían estancado las negociaciones para que el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, aceptase nuevos cambios al proyecto.
Otras fuentes legislativas sostenían otra versión: la ausencia de varios senadores aliados había dejado los números muy ajustados para aprobar el proyecto y, sobre todo, el controvertido capítulo que pretende eliminar las restricciones a la venta de tierras a extranjeros establecido en 2011.
La ley vigente limita la posesión extranjera a un 15%, tanto en el nivel nacional como provincial y departamental. A su vez, ninguna nacionalidad podrá poseer más del 30% de la totalidad habilitada.
La ausencia de senadores había quedado expuesta en el inicio de la sesión, poco después de las 12:25, que se logró con el quorum justo de 37 senadores presentes, aportados por el oficialismo libertario, que tuvo asistencia perfecta; la UCR, que también sentó a la totalidad de sus diez integrantes; el Pro y un mosaico de fuerzas provinciales de Neuquén, Salta y Misiones.
“No creo que esta ley modifique el mercado de alquileres. Pero las relaciones contractuales de locación que tienen estos conflictos difícilmente lleguen a un desalojo, sí seguramente la cuestión se va a resolver mucho más rápido”.
Germán Crigna, martillero público
