Un informe elaborado por martilleros bonaerenses y la Universidad Nacional del Noroeste evidenció las dificultades que existen para acceder a la casa propia en la provincia. Para adquirir un inmueble de tres ambientes, en el Departamento Judicial San Nicolás se requieren 56 salarios formales del sector privado, que en julio fue de $1.524.216 según la ARCA.
De la redacción de EL NORTE
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Mientras crece la modalidad del pago de alquiler en dos veces dentro del mes, cada vez se destina una mayor parte del salario para cumplir con este gasto. Así lo reflejan los datos de un mercado mayoritariamente propietario, donde uno de cada cinco hogares es alquilado en la provincia de Buenos Aires.
Más allá de que el informe destaca que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, refleja un punto inquietante: los problemas que tienen las personas para adquirir una propiedad. El sueño de la casa propia .
En promedio, se necesitan 65 salarios formales para comprar una vivienda, tomando como referencia un inmueble de dos habitaciones (72.500 dólares) y el mismo sueldo formal promedio del sector privado de $1.524.216. Esa cifra corresponde a julio de 2025, y fue elaborada por la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA)
En el desagregado, los datos también reflejan disparidad. El Departamento Judicial San Isidro encabeza el ranking con 228 salarios necesarios para comprar un inmueble, contra el de Necochea, en donde se requiere de 39 sueldos para hacer la adquisición.
Entre los distritos más accesibles figuran además el Departamento Judicial de Dolores, con 43 salarios; Mercedes, con 49; Bahía Blanca y Pergamino, con 50; San Nicolás, con 56; Trenque Lauquen, con 57; Junín, con 61, y Azul, con 63 sueldos.
Para alquilar
Pero, ¿qué parte del salario hay que destinar para alquilar una vivienda en el territorio? ¿Es igual en el interior que en el conurbano? Y a esas preguntas, hay otra que cuando uno alquila se hace, o al menos, siempre está en agenda: ¿cuántos sueldos debería destinar si quiero comprar una propiedad?
De acuerdo a un estudio del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires y la Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba), en promedio el inquilino destina alrededor del 36% del salario formal a pagar el alquiler. En ese sentido, toma como salario promedio bonaerense a julio de este año la cifra de $1.524.216, mientras que un alquiler de una casa de dos dormitorios en $550.000.
Obviamente, al analizar estos datos que toman información del Indec, ARBA, ARCA o el Banco Central y de inmobiliarias radicadas en los 20 colegios departamentales judiciales, hay gran disparidad entre el interior, las grandes ciudades y los distritos del Gran Buenos Aires.
Al respecto, en el Departamento Judicial de Junín, por ejemplo, se destina el 0,25 de ese salario promedio para pagar el alquiler, mientras que San Nicolás, Necochea y Mercedes saltan al 0,29. En lo que sería la mitad de la tabla , aparecen los distritos con cabecera en Trenque Lauquen y Avellaneda-Lanús (0,37); y en la parte más alta están Mar del Plata (0,47) y Bahía Blanca (0,48). Una cifra similar, donde se destina casi la mitad del salario para alquilar, está en el Departamento Judicial de San Martín (0,49), mientras que en San Isidro trepa a 1,26.
