Durante el noveno mes del año, en San Nicolás se efectuaron 106 operaciones contra 78 del mismo período de 2025, según datos suministrados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. La comparativa con el mes de agosto también fue positiva, con un 12% más de compraventas en septiembre. La tendencia hacia la estabilidad del mercado ya había sido advertida por martilleros locales.
De la Redacción de EL NORTE
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En un contexto de dólar estable y un mayor stock de propiedades en venta, los últimos datos de compraventas en nuestra ciudad mostraron mayor movimiento en septiembre respecto de los meses anteriores, así como en la comparación interanual, tendencia que ya venían anticipando martilleros locales a este medio.
Según el registro del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante el noveno mes del año en San Nicolás se efectuaron 106 operaciones contra 78 del mismo período de 2025, lo que representa un 36% de aumento interanual. Asimismo, la comparativa con el mes de agosto también fue positiva, con un 12% más de compraventas en septiembre.
Las hipotecas, si bien decrecieron en la medición interanual un 10% a nivel local, tuvieron un mayor movimiento que en agosto con una suba del 13%.
Cabe recordar que, tal como publicó EL NORTE semanas atrás, martilleros locales coinciden en la percepción de un mayor movimiento en las consultas y operaciones en septiembre, al tiempo que se muestran expectantes por la evolución de los créditos hipotecarios.
“Veo indicios de buen movimiento de ventas en toda nuestra región. En San Nicolás, el mercado inmobiliario de compraventa está más activo en el último tiempo, creo que debido a la baja de los valores de las propiedades”, manifestaba el presidente del Colegio de Martilleros local, José Cremona. Por su parte, el martillero y corredor público Germán Crigna marcaba que el mayor movimiento se da “en el segmento de valor en que la gente puede acceder al crédito, que ronda los 70.000 y 110.000 dólares”. Al tiempo que evaluaba que “el crédito hipotecario ha ayudado, la gente que puede acceder lo está utilizando y es selectiva”.
Provincia: baja interanual, pero crecen las expectativas
En cuanto al conjunto de la provincia de Buenos Aires, el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense evidenció una baja en la medición interanual. Durante septiembre se registraron 12.971 compraventas de inmuebles en la provincia, cifra que representa un descenso interanual del 10% respecto a las 14.366 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025. En la comparación intermensual, en tanto, se observó una suba del 6% frente a agosto, cuando se habían contabilizado 12.233 escrituras.
Con relación a las hipotecas, durante septiembre se firmaron 1823 actos, lo que implicó una caída interanual del 25% respecto al mismo mes del año pasado. En la comparación con agosto, en cambio, se verificó un aumento del 12 %.
“El crecimiento respecto al mes anterior es una señal positiva, especialmente porque también se observa en las hipotecas. Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi.
Asimismo, evaluó que “los próximos meses serán importantes para determinar si esta mejora logra sostenerse. Allí van a incidir cuestiones como la evolución del crédito, las condiciones generales del mercado y, fundamentalmente, la confianza necesaria para que las decisiones de inversión vuelvan a traducirse en más operaciones”.
Créditos hipotecarios
El fondeo de los créditos hipotecarios con recursos de la Anses hizo que las inmobiliarias detectaran más consultas de compradores que buscan acceder a una vivienda con financiación, mientras que varios bancos ofrecen condiciones más competitivas. Sin embargo, el impacto concreto sobre las escrituras todavía requiere tiempo y podría comenzar a notarse hacia fin de año.
Por ello, en el tercer trimestre del año se cerraron en provincia de Buenos Aires 4902 operaciones mediante esta herramienta crediticia, mientras que el año pasado habían sido 6896. La caída, muy marcada, fue del 28,9%.
Si se toman las 37.381 operaciones del tercer trimestre, el 13,1% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Las cifras actuales quedan, por el momento, tres puntos por debajo de las de 2025 y lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas.
