Los alquileres en viviendas familiares sufrían a partir de septiembre un aumento del 60% lo que surge por el índice informado por el Banco Central y que está estipulado en los contratos por ley. Una vivienda céntrica que en un promedio se pagaba en $35.000 se iría a $58.000 aproximadamente y un monambiente de $17.000 ascendería a $28.000.
De la redacción de El Norte
Según lo establecido por la ley de contratos vigente, en septiembre los inquilinos que firmaron un contrato en ese mes el año pasado, percibirán el próximo periodo un aumento de alrededor del 60%, muy similar a lo que fue en agosto 2022.
Es decir en nuestra ciudad, por dar un ejemplo ya que no hay un criterio unificado en los precios, el alquiler de un departamento en pleno centro, con vista al rio, por calle Sarmiento, de dos ambientes que esta pagando actualmente $28.500, más expensas, a partir del próximo mes debería abonar $45.600 más expensas, teniendo en cuenta que los importes varían mucho en nuestra ciudad dependiendo de la ubicación e inmobiliaria.
Una vivienda de dos habitaciones, planta alta, con patio, dentro de los cuatro boulevares y a 15 cuadras del centro se está abonando $30.000 y con el aumento estaría pagándose a partir del próximo mes unos $48.000.
También por ejemplo una casa completa en barrio Obrero, de dos plantas, con dos dormitorios, living, comedor dos baños, garaje, sala de estar y terraza que cuesta $49.500 el alquiler, se estaría yendo a unos $79.200.
Algo similar ocurre con una amplia vivienda ubicada en barrio Avamba´e en zona sur, que estaba costando $50.000 mensuales, estaría rondando con la actualización aproximadamente $80.000
Los precios varían en algunos casos de forma casi desproporcionada, ya que siguiendo con los ejemplos un monoambiente que hasta este mes se pagaba $17.000 en Chacabuco entre Mitre y Belgrano, con la actualización pasaría a costar $27.200.
Aun así esta medida que significa un duro golpe para los inquilinos tampoco aporta soluciones a los locatarios ya que la inflación anual superó ampliamente ese número, aunque también entendiendo que de ser así las cifras finales serian inviables.
Para calcular el aumento del precio del alquiler se puede consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Sin cambios
Aun así, y a pesar de estos incrementos que ya están afectando las tarifas de aquellos que quieren renovar o empezar a alquilar, no se generaron grandes cambios ya que la plaza de alquileres sigue completa, debido a que no hay mucha oferta en el mercado inmobiliario de viviendas en alquiler. “Los precios de los alquileres en las viviendas familiares tiene una variación anual por ley y los aumentos surgen por un índice que informa la página del Banco Central donde cualquiera puede acceder. El último índice al 31 de julio fue de un 60% que de golpe parece mucho pero para el propietario no, ya que con un aumento del 60% con una inflación que lo superó ampliamente, el propietario los últimos meses no está cobrando nada. Para una parte estos ultimo meses son complicados y para la otra, con el arranque de este año, es muy difícil también”, expresó a nuestro medio el martillero Germán Crigna. Pero como decíamos anteriormente no se notó un gran cambio en la calle. “El mercado de los alquileres sigue firme, se sigue alquilando, no se desocupan inmuebles por ese motivo. La persona a la que se le actualiza el alquiler sabe que si deja ese inmueble no consigue otro igual, ya que la demanda está firme. Puede haber un caso particular pero no es una tendencia que se vea de que se dejen las propiedades, ya que en definitiva en algún lado tienen que vivir y volver a la casa de los padres es complicado en líneas generales y en realidad no hay una tendencia de que eso pase. Sigue bien firme el mercado de alquileres y sobre todo en viviendas de familia, que cuestan conseguir”, expresó Crigna.
Cálculos
Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “estadísticas”, luego “principales variables” y allí “ICL”.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se actualizó la última actualización 12 meses atrás, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. Ese valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.