De acuerdo al relevamiento del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en la comparativa interanual, en nuestra ciudad las compraventas de inmuebles disminuyeron en mayo un 48 %, con 88 unidades vendidas en 2025 contra 46 en el mismo período de 2026. También se registró un desplome de las operaciones con créditos hipotecarios que en mayo tuvieron una baja del 73 %, con 26 operaciones efectuadas en 2025 contra sólo 7 en el mismo mes de este año.
De la Redacción de EL NORTE
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El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires registró durante mayo una fuerte retracción tanto en la cantidad de compraventas como en las operaciones con crédito hipotecario, según el relevamiento mensual realizado por el Colegio de Escribanos bonaerense. Y nuestra ciudad no escapó a esa tendencia.
De acuerdo con los datos difundidos por la entidad, en la medición interanual, en San Nicolás las compraventas de inmuebles cayeron en mayo un 48 %, con 88 unidades vendidas en 2025 contra 46 en el mismo período de 2026. También se registró un desplome de las operaciones con créditos hipotecarios que en mayo tuvieron una disminución del 73 %, con 26 operaciones efectuadas en 2025 contra sólo 7 en el mismo mes de este año.
La comparación intermensual marca también una tendencia descendente en cuanto a la cantidad de escrituras realizadas respecto de abril de este año, con una caída del 33 % en el quinto mes del año, con 69 compraventas en abril contra 46 en mayo. Las hipotecas, en cambio, aumentaron en ese mismo período con 2 efectuadas en abril contra 7 en mayo.
Ampliando en análisis a nuestra región con localidades que se agrupan en la delegación del Colegio de Escribanos de San Nicolás, Baradero también mostró una caída del 45 % en las compraventas del mes de mayo en la medición interanual. Mientras que Ramallo y San Pedro mantuvieron positivos los números en el mismo período, con un crecimiento en las operaciones del 39 % y del 11 % respectivamente respecto de mayo de 2025.
“Han bajado sustancialmente las ventas y el otorgamiento de los créditos hipotecarios se hace difícil”, ratificó el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del departamento judicial San Nicolás, José Enrique Cremona. Quien amplió: “Es atípico, porque venía bien el movimiento inmobiliario. Este último cuatrimestre se frenó mucho, tanto las ventas como los alquileres. Pienso que se puede llegar a reactivar el mercado, dado que los precios han bajado bastante”.
En provincia
En el conjunto del territorio bonaerense se observó una tendencia similar. Durante mayo se concretaron 9.068 escrituras de compraventa, lo que representa una caída interanual del 23% respecto a las 11.790 operaciones registradas en el mismo mes de 2025.
La comparación con abril también muestra un retroceso. En el cuarto mes del año se habían contabilizado 9.999 escrituras, por lo que la actividad cayó un 9% en términos mensuales.
La baja también se reflejó con fuerza en el segmento de los créditos hipotecarios. Durante mayo se firmaron apenas 910 hipotecas en territorio bonaerense, una cifra que representa un derrumbe del 54%respecto al mismo período del año pasado.
Además, en comparación con abril, cuando se habían registrado más operaciones de este tipo, la disminución fue del 11%.
Preocupación por la caída de las hipotecas
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, expresó su preocupación por la evolución de los indicadores y advirtió sobre el impacto que puede tener la pérdida de dinamismo en el sector.
“Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, señaló.
El dirigente también remarcó la importancia de sostener la confianza de quienes invierten en el sector inmobiliario.
“Existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores. Sobre ese aspecto deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el clima de operaciones que se venía observando desde agosto de 2024”, afirmó Longhi.
Los datos marcan un freno en la recuperación que había mostrado el mercado inmobiliario bonaerense durante los últimos meses y encienden señales de alerta sobre la evolución del crédito y la actividad en el sector.
