Un informe privado reveló que los precios de los alquileres mantienen una tendencia alcista, aunque con incrementos más moderados. La mayor disponibilidad de viviendas y las dificultades para afrontar los pagos modificaron la dinámica del mercado
El mercado de alquileres en Rosario comenzó a mostrar señales de desaceleración en el ritmo de aumento de los precios. Si bien los valores continúan en alza, el incremento es menor registrado en meses anteriores debido a una combiación de factores: el crecimineto de la oferta de propiedades y el impacto que genera el aumento de la morisidad de los inquilinos.
De acuerdo con el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), los aumentos interanuales alcanzaron el 36% para los departamentos de un ambiente, el 29% para los de dos ambientes y el 33% para los de tres ambientes. Según publicó Rosario3, este comportamiento responde a una demanda más débil y a las limitaciones económicas que enfrentan muchas familias para afrontar nuevos incrementos.
Al mismo tiempo, la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler creció un 52% en comparación con julio de 2025, un dato que también contribuyó a moderar la evolución de los precios. Sin embargo, desde el Ceso advirtieron que este escenario convive con un incremento de la morosidad, lo que refleja las dificultades de muchos inquilinos para cumplir con el pago mensual.
Cuánto cuesta alquilar en Rosario
En julio, la mediana del precio de un monoambiente se ubicó en $380.000, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los $500.000 y uno de tres ambientes llegó a $650.000.
A pesar de la desaceleración, el acceso a una vivienda continúa siendo complejo para una parte importante de la población. El Salario Mínimo, Vital y Móvil, fijado en $372.400, no alcanza para cubrir el alquiler promedio de un monoambiente, ya que solo representa el 98% de ese valor.
La situación también afecta a los jubilados. Quienes perciben el haber mínimo de $481.989 deben destinar cerca del 79% de sus ingresos únicamente al pago del alquiler de un departamento de un ambiente, sin contemplar expensas ni otros servicios.
Expensas y actualización de los contratos
A los valores de los alquileres se suma el peso de las expensas, que durante julio representaron, en promedio, un 16,7% adicional sobre el precio mensual del contrato.
Por otra parte, el Índice para Contratos de Locación (ICL), utilizado como referencia para actualizar muchos contratos vigentes, registró un incremento interanual del 31,5% al inicio del mes.
Según destacó Rosario3, desde el Ceso remarcaron la necesidad de contar con estadísticas locales que aporten mayor transparencia al mercado y faciliten las negociaciones entre propietarios e inquilinos al momento de firmar o renovar un contrato.
