Tras retirar el capítulo sobre la extranjerización de tierras rurales, el oficialismo buscará avanzar con el resto de la Ley de Propiedad Privada. El proyect de ley modifica el régimen de alquileres, redefine las expropiaciones y elimina restricciones para cambiar el uso de terrenos afectados por incendios.
El Gobierno nacional intentará este jueves obtener en el Senado la media sanción de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, un proyecto que introduce modificaciones en distintos regímenes vinculados al derecho de propiedad. Luego de resignar el capítulo que flexibilizaba la normativa sobre extranjerización de tierras rurales por falta de respaldo político, La Libertad Avanza concentrará sus esfuerzos en aprobar el resto de la iniciativa, que contempla desalojos más rápidos por falta de pago de alquileres, cambios en las expropiaciones y una reforma a la Ley de Manejo del Fuego.
El oficialismo sostiene que las modificaciones buscan fortalecer la seguridad jurídica de los propietarios, agilizar procesos judiciales y limitar la intervención del Estado sobre bienes privados. Sin embargo, varios de los cambios propuestos generan debate porque alteran normas vigentes destinadas a proteger a inquilinos, regular las expropiaciones y evitar que terrenos incendiados cambien rápidamente de destino.
El proyecto reduce los tiempos para iniciar desalojos por falta de pago
Uno de los capítulos con mayor impacto modifica el procedimiento para recuperar inmuebles alquilados cuando el inquilino incurra en mora. El texto establece que el propietario deberá intimar fehacientemente al locatario y concederle un plazo mínimo de diez días corridos para cancelar la deuda. Si el pago no se regulariza, podrá iniciar la acción judicial mediante el procedimiento más breve previsto por la legislación.
Cuando en la vivienda residan menores de edad o personas con Certificado Único de Discapacidad (CUD), el proyecto incorpora únicamente diez días adicionales antes de habilitar el desalojo. De aprobarse, el nuevo esquema reduciría los tiempos para que el propietario recupere el inmueble respecto de los procesos que habitualmente atraviesan los tribunales.
En la previa del debate, la jefa del bloque oficialista, Patricia Bullrich, defendió la iniciativa desde sus redes sociales. “Hoy en el Senado vamos tratar la Ley de Propiedad Privada y terminar con años de injusticia y delincuencia. Se acabó la Argentina donde el usurpador tenía más derechos que el dueño y el que cumplía la ley era el que esperaba. Las hacen, las pagan”, escribió.
Expropiaciones con criterios más restrictivos
Otro de los ejes de la propuesta modifica la ley de expropiaciones al establecer que solo podrán declararse de utilidad pública aquellos bienes cuya necesidad quede expresamente fundamentada. El proyecto dispone que esa declaración deberá interpretarse de manera restrictiva y acreditar que la expropiación resulta idónea, necesaria y proporcional para cumplir el fin perseguido.
La iniciativa también redefine el cálculo de las indemnizaciones. En adelante, comprenderían el valor objetivo del bien y únicamente aquellos daños que sean consecuencia directa e inmediata de la expropiación. El lucro cesante solo sería reconocido cuando pueda acreditarse con pruebas objetivas y, como regla general, no podrá superar el 30% del daño emergente, salvo que el afectado demuestre una pérdida mayor.
Con estas modificaciones, el Gobierno busca limitar tanto los supuestos en los que el Estado puede expropiar bienes privados como el alcance económico de las compensaciones que deberán abonarse.
La reforma elimina restricciones que hoy rigen sobre los terrenos incendiados
El proyecto también modifica la Ley de Manejo del Fuego al eliminar las prohibiciones que actualmente impiden cambiar el uso o el destino de superficies afectadas por incendios durante períodos de hasta 30 o 60 años, según el tipo de terreno.
La legislación vigente fue diseñada para desalentar incendios intencionales con fines inmobiliarios, urbanísticos o productivos, ya que impide obtener beneficios económicos inmediatos sobre esas tierras. De aprobarse la reforma impulsada por el oficialismo, esas restricciones desaparecerían y los inmuebles podrían destinarse a otros usos una vez extinguido el fuego.
Ese punto constituye uno de los aspectos más discutidos del proyecto, debido a que modifica un mecanismo incorporado precisamente para evitar cambios de uso sobre áreas incendiadas.
El oficialismo apuesta a conseguir la media sanción
Tras retirar el capítulo referido a la extranjerización de tierras rurales, La Libertad Avanza asegura haber alcanzado un acuerdo con bloques aliados para reunir los votos necesarios y aprobar el resto de la iniciativa.
Si obtiene media sanción en el Senado, el proyecto continuará su trámite parlamentario con modificaciones que, de convertirse en ley, implicarán cambios relevantes en el régimen de alquileres, las expropiaciones, la protección de terrenos incendiados y otros aspectos vinculados al derecho de propiedad privada.
