La Ciudad relanza su política habitacional con foco en clase media y policías
NewsITe
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció un giro en su política habitacional: recursos que hasta ahora se destinaban a la urbanización de villas pasarán a financiar la construcción de viviendas para familias de clase media y efectivos de la Policía de la Ciudad. El esquema combinará desarrollo inmobiliario público y créditos hipotecarios subsidiados, articulados entre el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) y el Banco Ciudad.
De acuerdo con un informe oficial al que tuvo acceso la agencia Noticias Argentinas, el plan prevé la construcción de 379 unidades en un plazo estimado de tres años. Los proyectos se distribuirán en tres predios: uno en avenida Varela 2951, en Villa Soldati, con 190 viviendas; otro en Cochabamba 1150, en Constitución, con 136 unidades; y un tercero en avenida La Plata 2253, en Parque Chacabuco, donde se levantarán 53 departamentos.
Este último predio pertenece al IVC y estuvo usurpado durante más de dos décadas, hasta ser recuperado en noviembre pasado en el marco de la política del gobierno de Jorge Macri para liberar inmuebles ocupados de manera irregular. Según la administración porteña, sólo en 2024 se asignó un presupuesto de $13.171 millones a programas de ayuda habitacional orientados a la clase media.
Macri defendió el cambio de destino de los fondos del IVC
Durante una recorrida por el terreno de avenida La Plata, el jefe de Gobierno, Jorge Macri, respaldó el rediseño de la política de vivienda y marcó diferencias con gestiones anteriores. Aseguró que los nuevos desarrollos habitacionales estarán destinados a “la gente que trabaja” y a policías de la Ciudad, a quienes se les buscará facilitar el acceso a la vivienda propia.
“Con la plata que antes se destinaba a regalar viviendas en las villas vamos a construir nuevas para familias de clase media y para policías. Va a ser hogar de la gente que trabaja, de los que cumplen y de los que se esfuerzan todos los días para salir adelante. Se terminó el vale todo”, afirmó Jorge Macri.
El complejo proyectado en Parque Chacabuco, lindero al Centro de Salud y Acción Comunitaria (CeSAC 42), incluirá 8 monoambientes, 29 departamentos de un dormitorio y 16 de dos dormitorios, distribuidos en 9 pisos. El emprendimiento contemplará además locales comerciales en planta baja, un salón de usos múltiples (SUM), parque interno y cocheras, con el objetivo de generar un entorno urbano integrado.
Créditos en UVAs y beneficios para policías y clase media
Uno de los ejes centrales del programa es la línea de créditos hipotecarios en UVAs del Banco Ciudad, diseñada especialmente para personal de la Policía de la Ciudad. Los préstamos tendrán una tasa de interés fija del 7% nominal anual, subsidiada por el Gobierno porteño, y un porcentaje de financiación que variará según la antigüedad y el desempeño del solicitante. La cuota mensual no podrá superar el 25% de los ingresos netos del beneficiario o de su grupo familiar.
Actualmente la Ciudad cuenta con 30.587 policías, pero sólo 5.350 residen dentro del territorio porteño: la gran mayoría, 25.237 efectivos, vive en partidos de la provincia de Buenos Aires. Con este esquema se busca que más agentes puedan radicarse en la Capital Federal y afianzar su vínculo con las comunas donde prestan servicio.
En paralelo, la administración de Jorge Macri lanzó créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda destinados a la clase media. Los préstamos, también en UVAs, apuntan a ofrecer financiamiento de largo plazo con cuotas equiparables o inferiores al valor de un alquiler promedio, en un contexto de dificultades para el acceso al crédito tradicional.
- Los fondos del IVC que se asignaban a la urbanización de villas se redirigirán a créditos para primera vivienda.
- La tasa para estos préstamos se fijó en 7,5% + UVA, dos puntos por debajo del promedio de mercado, que se ubica en torno al 9,5%.
Desde la Ciudad sostienen que esta combinación de obra pública, ordenamiento de predios recuperados y financiamiento subsidiado permitirá que miles de familias de ingresos medios y policías den el paso hacia la vivienda propia, en un escenario económico marcado por la inflación y la caída del poder adquisitivo.
