El mercado inmobiliario bonaerense registró más de 12.000 operaciones durante el mes pasado, marcando un crecimiento interanual de 60% y un repunte inédito en el crédito hipotecario. En San Nicolás se registraron en abril 77 compraventas de inmuebles y 18 hipotecas, según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
De la redacción de EL NORTE
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Las escrituras de compra-venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires registró en abril el nivel más alto para este mes en los últimos 25 años. Precisamente, se concretaron 12.158 compra ventas. En San Nicolás se registraron en abril 77 compraventas de inmuebles y 18 hipotecas, según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. En la delegación, que incluye además las localidades de Ramallo, San Pedro y Baradero, la cantidad de operaciones ascendió a 168 compraventas y 28 hipotecas durante el mismo período.
“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, dijo Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.
Desde el Colegio confirmaron que se trata del mejor abril desde que existe registro sistemático, incluso por encima de los picos observados durante los ciclos de mayor expansión durante 2008 y 2018 (furor de los créditos UVA de entonces). En la comparación mensual también se verificó una mejora: las operaciones subieron 18% frente a marzo, consolidando una tendencia positiva que se prolonga desde fines de 2023.
El repunte no se limitó a las compra ventas. Las hipotecas también mostraron una suba significativa. En abril se registraron 2.110 escrituras con garantía hipotecaria, lo que representa un incremento del 606% respecto a las 299 del mismo mes del año pasado. Frente a marzo, cuando se computaron 1.669, la suba fue del 26%.
Longhi valoró los datos y destacó la importancia del financiamiento en este nuevo escenario. “Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No solo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, explicó.
Desde el Colegio de Escribanos consideraron que la posibilidad de mantener y ampliar el acceso al crédito será determinante para sostener la evolución del mercado.
Aunque el nivel de hipotecas todavía se ubica por debajo del promedio histórico, los registros de abril marcan un cambio significativo en la dinámica del sector.
El informe también subrayó el efecto multiplicador de las operaciones con crédito. Cada escritura hipotecaria puede activar hasta tres transacciones adicionales en cadena, ya que suele liberar otra propiedad en simultáneo.
En este escenario, Longhi destacó que la recuperación no solo se apoya en la demanda, sino también en un nuevo flujo de oportunidades dentro del circuito inmobiliario.
