Las expensas moderan la presión sobre el bolsillo en el arranque del año
NewsITe
En el cierre del primer trimestre de 2026, las expensas en edificios y barrios cerrados mostraron una suba muy por debajo de la inflación, lo que dio un respiro parcial a propietarios e inquilinos. De acuerdo con datos de la plataforma de gestión de consorcios Octavo Piso, el incremento promedio de los gastos comunes se ubicó alrededor del 2%, frente al 9,4% que marcó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC para el mismo período.
En la Ciudad de Buenos Aires, las expensas de edificios casi no se movieron: entre enero y marzo el aumento fue de apenas 0,34%. En los hechos, el valor promedio pasó de $244.287,77 a $245.121,80, según el relevamiento sobre más de 200.000 usuarios. Esta desaceleración contrasta fuertemente con la dinámica de precios de otros bienes y servicios básicos.
En la provincia de Buenos Aires, el comportamiento fue similar, aunque algo más intenso. En los edificios bonaerenses, las expensas promedio subieron 1,46% en el trimestre, al pasar de $193.875,07 a $196.701,85. En los barrios cerrados de la provincia, el impacto se sintió un poco más: allí los montos se movieron de $633.982,16 en enero a $651.052,74 en marzo, lo que equivale a una suba del 2,69%.
Comparación con 2025 y causas de la desaceleración
El informe de Octavo Piso destaca que el inicio de 2026 no sólo exhibe aumentos claramente inferiores a la inflación, sino también más bajos que los del mismo período de 2025. En aquel primer trimestre, las expensas en edificios de CABA habían avanzado 5,60%, mientras que ahora el ajuste fue de apenas 0,34%. En la provincia de Buenos Aires, los edificios pasaron de una suba de 8,29% en 2025 a 1,46% este año.
La única excepción se observa en los barrios cerrados, donde el incremento de 2026 (2,69%) superó al del primer trimestre de 2025 (1,06%). De todos modos, el propio informe aclara que, al trabajar con cifras anualizadas y períodos cortos, las comparaciones pueden perder nitidez y conviene mirar las tendencias de mediano plazo.
- Expensas en edificios de CABA: +0,34% en el primer trimestre de 2026.
- Expensas en edificios de provincia de Buenos Aires: +1,46%.
- Expensas en barrios cerrados bonaerenses: +2,69%.
- Inflación del período, según INDEC: 9,4%.
Desde Octavo Piso atribuyen esta desaceleración a un arranque de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto de los consorcios: salarios del personal, servicios públicos y costos de mantenimiento. Menos incrementos en estos rubros se tradujeron en ajustes más contenidos para los vecinos.
“Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento. Sin embargo, este comportamiento más estable podría no sostenerse en los próximos meses”, advirtió Diego Espada, cofundador de Octavo Piso.
Qué puede pasar con las expensas en el resto de 2026
Si bien los primeros meses del año mostraron un escenario de relativa estabilidad, las proyecciones no descartan una aceleración moderada de los aumentos a lo largo de 2026. De acuerdo con el análisis de la plataforma, hacia el segundo trimestre podrían comenzar a sentirse con más fuerza las actualizaciones salariales del personal de edificios, eventuales subas en tarifas de servicios públicos y la recomposición de costos operativos que muchos consorcios vienen postergando.
Por eso, los especialistas recomiendan a administradores y copropietarios revisar los presupuestos, anticipar ajustes y buscar mayor eficiencia en la gestión de los edificios. Aunque las expensas hoy se mueven por debajo de la inflación, el desafío hacia adelante será mantener esa brecha sin descuidar la calidad de los servicios y el mantenimiento de los inmuebles.
