La realidad de San Nicolás respecto al mercado inmobiliario es desalentadora. Desde el Colegio de Martilleros especulan que en algún momento va a haber escasez de inmuebles para alquilar. Hay mucha demanda y la oferta se reduce cada vez más. Ayer referentes de inquilinos y del mercado inmobiliario se reunieron en la mesa de alquileres conformada en el ámbito de la Secretaría de Comercio Interior, con el objetivo de debatir distintas alternativas para mejorar la situación a nivel nacional.
Germán Rodríguez
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Referentes de inquilinos y del mercado inmobiliario se reunieron ayer en la mesa de alquileres conformada en el ámbito de la Secretaría de Comercio Interior, con el objetivo de debatir distintas alternativas para ampliar la oferta actual de alquileres y reducir los impactos de la suba de precios.
En el segundo encuentro de la mesa se abordarán las propuestas de la Federación de Inquilinos Nacional, la Cámara Inmobiliaria Argentina y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
La realidad de San Nicolás respecto al mercado inmobiliario es desalentadora, desde el Colegio de Martilleros especulan que en algún momento va a haber escasez de inmuebles para alquilar. Ya hoy el mercado está saturado, no hay muchas casas en la ciudad para alquilar. Hay mucha demanda de alquileres y la oferta se reduce cada vez más. Se consiguen, pero la inmobiliaria no tiene una gran cantidad de inmuebles para ofrecer que sean de tres o dos dormitorios o casas, sobre todo en viviendas familiares. El inversor no compra propiedades para alquilar porque la rentabilidad no es buena y no hay créditos hipotecarios.
La Federación de Inquilinos Nacional indicó que llevará a la mesa la iniciativa de regulación del precio inicial del alquiler, que se fije en 2% del valor fiscal de la vivienda, “siendo éste el único precio que el Estado regula y actualiza todos los años y por el que los propietarios pagan sus impuestos”.
Cabe recordar que la Ley de Alquileres, vigente desde mediados de 2020, fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri, pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández. Los principales cambios que introdujo en los contratos fueron la duración (el mínimo pasó de dos a tres años) y la actualización anual de los valores a través de un índice (ICL) que publica el Banco Central y que combina la evolución de la inflación y los salarios en partes iguales. Actualmente, la indexación anual ronda el 51%.
Desde el mercado inmobiliario aseguran que desde la implementación de la nueva ley la cantidad de propiedades en alquiler se redujo, lo que provocó un aumento de los precios iniciales de los nuevos contratos. Y que las subas anuales terminan siendo muy altas para los inquilinos.
Poca rentabilidad
En nuestra ciudad, desde el Colegio de Martilleros piden que se vuelva a una situación similar a la que había anterior a la reforma de la ley, contrato de 24 meses con una previsión normal para la época que vivimos, atendiendo los problemas económicos y la actualización de los valores que preocupan mucho. “Aplicar un índice no está mal, pero no dejarlo tanto tiempo para aplicarlo cada doce meses, porque para un dueño, con una inflación tan grande, los últimos tres meses la rentabilidad es nada y para el inquilino un saldo como actualizamos el 31 de enero de un 52% es terrible. Para el inquilino es mucho. Deben hacerse actualizaciones escalonadas para que el alquiler no dé un salto tan grande y el propietario sienta que no pierde tanta rentabilidad”, expresó en su momento a nuestro medio Germán Crigna, presidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás. “Hay un error en enfocar que el propietario tiene rentas o no. Si la rentabilidad sigue en baja, no va a haber quien quiera hacer casas para alquilar y vamos a llegar a un momento en que habrá escasez de viviendas para ello. De alguna manera hay que incentivar al propietario que tiene unos pesos a comprar propiedades para alquilar y que le dé una renta medianamente normal. Tratar de facilitar la cuestión, porque la rentabilidad del inmueble ha ido bajando en los últimos 30 años, que era de un 1% mensual y hoy estamos hablando de un 0,2% mensual”, agregó.
Impuesto
En tanto, otro de los puntos centrales de las propuestas de la Federación que preside Gervasio Muñoz es la aplicación de un impuesto del 5% sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de dos meses para todos aquellos que tengan más de tres propiedades. “El impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su función es limitar la especulación, y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios”, remarcó, lo cual es rechazado de plano por el Colegio de Martilleros que lo ven inviable para el interior del país: “Eso es vulnerar el derecho de propiedad de la gente. No podés a una persona que tiene una casa desocupada suponer que está especulando. Si tenés una casa de la familia que no la querés alquilar porque en unos años va a vivir alguien, no queda desocupada porque el Estado supone que se está especulando. Se legisla con el ojo de Capital, y se equivocan”, acotó Crigna.
Más pedidos
En la reunión de ayer también abordaron la necesidad de establecer un canal para denuncias ante Defensa de Consumidor/Secretaría de Comercio por incumplimiento a la legislación aplicable a las relaciones de alquiler. Según detallaron, los más frecuentes son no aceptar pago electrónico, no emitir factura, indexaciones fuera de la ley, los plazos de los contratos y la transferencia de impuestos al inquilino.
Por su parte, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) adelantaron que una de sus propuestas es que la actualización de los contratos sea cada seis meses y de acuerdo al índice actual o a otros índices alternativos, como puede ser el que mide la evolución de los salarios. Además, otra idea es pedir la extensión del blanqueo para la construcción, que incluya una opción que permita destinar el dinero no declarado a la compra de propiedades usadas -no solo nuevas o a construir- con beneficios en el caso de que luego se destine al mercado de alquileres.
