Debido a los aumentos de la mano de obra y materiales, el metro cuadrado en la construcción escaló hasta los 1700 dólares promedio en San Nicolás. Según desarrolladores inmobiliarios consultados, los costos subieron más del doble, disparando así el precio del m2.
De la Redacción de EL NORTE
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Luego de un año en que los costos de construcción subieron fuertemente en la Argentina, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy en día. Efectivamente, desde octubre del 2023 los costos de construcción en dólares acumulan un aumento del 122%, según los datos que manejan algunas inmobiliarias.
En ese contexto, EL NORTE consultó a referentes del sector, quienes aseguraron que el metro cuadrado muy económico arranca en los US$ 1400 + IVA (US$ 1547). Para el caso de la construcción de una casa estándar, el valor arranca en los US$ 1600 + IVA (US$ 1768) promedio, y asciende a US$ 2000 + IVA (US$ 2210) para una casa de mayor categoría.
Esto siempre hablando de construcciones nuevas, es decir, en pozo. El promedio en San Nicolás ronda los 1700 dólares, unos US$ 200 más que el último informe realizado por este medio. No obstante, desarrolladores inmobiliarios destacaron que hay apenas más económicos y muchísimo más caros.
“Hoy estamos ofreciendo el metro cuadrado a 1700 dólares. En promedio, todos estamos manejando esos valores. Existen, desde ya, variantes, que también tienen que ver con el terreno. Me he encontrado con colegas que cobran mucho más caro y otros apenas un poco más barato”, manifestó el responsable de una inmobiliaria local.
“Según la línea, hay algunos que cobran cerca de los US$ 2000. Pasa que el costo, en el último año y medio, aumentó mucho más del doble. Los datos que manejamos son de un 122%, aunque siempre parece que es más. De hecho, hay materiales que aumentaron más del triple en casi dos años, lo que hace que inmediatamente se dispare el precio del metro cuadrado”, agregó.
Nuevo vs. usado
Teniendo en cuenta el valor que hoy tiene un metro cuadrado para empezar a construir, hay mucha gente que apuesta a la compra de una vivienda ya terminada. Aquí va a depender mucho del estado en que se encuentre, la zona y el tamaño. Sin embargo, se recomienda prever posibles arreglos, ya que es posible que refaccionar una casa muy grande pueda conllevar una gran suma de dinero.
“Cuando hablamos del metro cuadrado en una vivienda usada, nos referimos a algo ya construido. Casa o departamento en venta que tiene 2, 5, 10 o 20 años. La antigüedad, el estado de la vivienda, la zona y demás son factores determinantes para el precio de venta”, enfatizó otra de las fuentes consultadas.
“De hecho, es posible encontrar casas bastante bien cuidadas, con supongamos 12 años de antigüedad, por 800 dólares el metro cuadrado. Es también dependiendo de lo que busque el cliente; muchas veces los precios deben bajarse cuando no se puede esperar para vender. Pero hoy, nosotros tenemos desde US$ 950 a US$ 1300 el metro cuadrado en algo considerado usado”, añadió.
Motivos del incremento
Según los expertos consultados, hay un motivo principal del aumento, derivando en dos aristas que forman parte del precio del metro cuadrado. Esto hace que haya crecido en el último tiempo su valor y que sea más difícil que la gente pueda construir.
“Principalmente, está todo atado al valor del dólar. Entonces, cuando aumenta, aumentan los insumos y la mano de obra. La variación del dólar lleva a que impacte directamente en el precio final. Todo se maneja en esa moneda, no hay otra explicación por la cual sucede, y eso que hasta ahora viene más o menos estable”, detallaron.
La bolsa de cemento de 50 kilos cuesta entre $9000 y $9500; el bolsón de arena grande que trae una tonelada cotiza entre $18.000 y $19.000; lo que es cal, que llevan también para revoque, para contrapiso, depende de la marca, pero más o menos $5000; lo que es el palet de ladrillo del 12, que es para hacer la división, está entre $85.000 y $90.000, y otros tipos de ladrillos, un ladrillo común por mil está a $169.000; el bolsón de piedra está entre $38.000 y $40.000, también de una tonelada. Estos valores varían por marcas y lugar de compra.
“Un aumento del dólar generalmente tiene un impacto negativo en los costos de la construcción porque la mayoría de los materiales, como puede ser el cemento, por ejemplo, y algunos servicios relacionados con la construcción se cotizan en dólares o están vinculados al valor dólar. Un aumento del dólar implica que se necesitan más pesos para adquirir estos insumos, elevando directamente los costos”, explicó el responsable de una importante constructora a un medio nacional.
