En lo que va del 2025, la cantidad total de solicitudes de permisos de construcción privada escaló hasta las 240. No obstante, hasta el momento se aprobaron 164 y los 76 restantes continúan en revisión. El año pasado, culminaron con 280 totales.
De la Redacción de EL NORTE
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Para realizar una obra, es necesario solicitar un permiso de construcción que tiene una cantidad de pasos a seguir. Si bien ahora todos los trámites son digitales, es importante remarcar que se deben seguir haciendo tal cual se detalla en la página oficial de la Municipalidad de San Nicolás.
La construcción privada engloba viviendas particulares, comercios, edificios y todo lo relacionado con emprendimientos no estatales. Para comenzar con dichas construcciones, es necesario ingresar a la página oficial del Ejecutivo para poder completar con los requerimientos que deberán ser aprobados por el área de Obras Privadas.
Los pasos habituales incluyen presentar la documentación necesaria, como planos, impuestos y datos de los propietarios o profesionales intervinientes, y pagar los aranceles correspondientes para obtener el permiso de edificación. Este proceso es necesario para construcciones nuevas, ampliaciones, refacciones, demoliciones y otras intervenciones en la propiedad.
Solicitudes aprobadas
EL NORTE pudo saber que, en lo que va del 2025, la cantidad total de solicitudes de permisos de construcción privada escaló hasta las 240. No obstante, hasta el momento, únicamente se aprobaron 164, dejando 76 restantes en revisión. Esto no quiere decir que no vayan a aprobarse, sino que están debiendo documentación importante, o bien, había algún detalle a pulir antes de permitir realizar la obra. Este tipo de cuestiones es netamente por seguridad.
De hecho, el número 240 sorprende bastante, siendo que este año se considera económicamente dinámico y difícil de sostener algún tipo de inversión por la situación actual; sin embargo, está cercano a la cantidad final del 2024, donde se registraron y aprobaron 280 solicitudes de construcción privada.
En la ordenanza que regula esta cuestión, se detalla entre sus varios artículos que antes de presentar el legajo para la obtención del permiso de construcción, el profesional podrá obtener una visación previa en la cual la Oficina de Obras Privadas certifica únicamente la validez del aspecto reglamentario del proyecto (es decir: alturas máximas y mínimas, superficies, centros de manzanas, etc.), pero no autoriza a efectuar ningún tipo de trabajo.
Oficialmente, la Municipalidad estipula en su página web que las visaciones se aplicarán a viviendas unifamiliares, cualquiera sea su superficie, y comercios de hasta 300 metros cuadrados, que ingresen como expedientes de construcción por Obra Nueva y/o Ampliaciones, pudiendo estas tener o no demoliciones y/o empadronamientos. Una vez ingresada la información requerida por la autoridad de aplicación, el sistema otorgará un permiso automático para el inicio de la obra en cuestión, dando un plazo al profesional y propietario de 90 días para cumplimentar la totalidad del trámite.
Últimos registros
La actividad de la construcción registró en agosto una suba de 0,5% respecto de julio, informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). En la comparación interanual, el indicador mostró una variación positiva de 0,4%, mientras que el acumulado de los primeros ocho meses del año refleja un incremento de 8% frente al mismo período de 2024.
El comportamiento del sector viene mostrando oscilaciones a lo largo del año, con meses de expansión y retroceso. En abril, por ejemplo, el índice había alcanzado su punto más alto con un crecimiento de 5,1%. La tendencia general indica una recuperación sostenida pero aún moderada, impulsada principalmente por obras privadas y consumo de determinados insumos.
Materiales con fuertes contrastes
El consumo de insumos presentó resultados dispares. En la comparación interanual, se destacaron las subas en asfalto (61%), mosaicos graníticos y calcáreos (32,3%), hormigón elaborado (22,5%) y artículos sanitarios de cerámica (21,2%). También aumentó el resto de los insumos entre los que se incluyen grifería, tubos de acero y vidrio para construcción con una mejora del 7,1%, junto con hierro y aceros para la construcción, que subieron 1,5%.
Por el contrario, se registraron caídas en ladrillos huecos (-14,7%), placas de yeso (-11,5%), cales (9,5%) y yeso (-8%). También bajaron los pisos y revestimientos cerámicos (-4,5%), el cemento portland (-0,4%) y las pinturas para construcción (-0,2%). La combinación de subas y bajas refleja una recuperación aún irregular, condicionada por la demanda de obra pública y el ritmo variable de los proyectos privados.
