Mientras el Gobierno nacional mantiene en pausa el uso de un fondo de la Anses para financiar créditos hipotecarios, la venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires volvió a marcar en julio un freno con una caída interanual del 9%, y del 15% en la ciudad de San Nicolás, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. Las hipotecas tuvieron una baja más pronunciada, con una disminución del 50% de las operaciones respecto de julio de 2025.
De la Redacción de EL NORTE
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La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar en julio una desaceleración, con una caída interanual del 9% y del 15 % en la ciudad de San Nicolás. Los créditos hipotecarios tuvieron una disminución aún más pronunciada.
De acuerdo con los datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense, en nuestra ciudad hubo en el séptimo mes del año un total de 100 operaciones contra 118 registradas el mismo período de 2025. La comparativa intermensual julio/junio también fue a la baja, con un 13% menos de operaciones registradas.
Mientras que la cantidad de hipotecas cayó un 50 por ciento interanual, con 10 operaciones en julio y 20 ese mes del año pasado.
El panorama del mercado inmobiliario en la región se mantiene también con números negativos. En San Pedro hubo en julio una caída interanual del 32%, con 48 compraventas este año contra 71 en 2025; Baradero registró 22 operaciones contra 26 el año pasado, lo cual representa una baja del 15%; y Ramallo tuvo 25 compraventas contra 24 en 2025, con una caída del 4%.
En la provincia
En cuanto a la actividad en todo el territorio bonaerense, durante el pasado mes se registraron 12.177 compraventas de inmuebles, lo que representó un descenso interanual del 9% respecto a las 13.334 operaciones concretadas en 2025.
Con relación a las hipotecas, durante julio se firmaron 1450 actos, lo que implicó una caída interanual del 33% respecto al mismo mes del año pasado. Para graficar el impacto de esta herramienta crediticia, en lo que va del año, de las 67.212 operaciones, 8363 se hicieron por hipotecas. Es decir, el solo 12,4%.
En ese contexto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, pidió observar cómo evolucionan el crédito hipotecario, el ánimo de los inversores y la confianza general del mercado en los próximos meses. “Son esos los factores que deberían fortalecerse para que se pueda recuperar el dinamismo que se venía evidenciando desde agosto de 2024”, explicó.
Cabe recordar que el Gobierno anunció días atrás que tenía en estudio usar fondos de la Anses para impulsar créditos hipotecarios. Sin embargo, se conoció que no prevé avanzar en el corto plazo, ya que el proyecto sigue bajo revisión.
La iniciativa buscaba resolver el descalce entre los plazos a los que prestan y se financian los bancos. Una hipoteca puede extenderse durante 20 o 30 años, mientras que buena parte de los depósitos del sistema tienen vencimientos mucho más cortos. El esquema permitiría que el FGS coloque fondos a dos, tres o cinco años para darles a las entidades una fuente más estable de financiamiento.
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