El aumento del metro cuadrado para la construcción generó un escenario de mucha cautela para quienes desean construir. No obstante, lo que se denomina construcción unifamiliar está creciendo en demanda, a pesar del 30% de aumento del metro cuadrado. Hoy, en San Nicolás, cuesta unos 1300 dólares aproximadamente.
De la Redacción de EL NORTE
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Para poder construir una vivienda, es necesario conocer el precio del metro cuadrado para ello. Es que la importancia que tiene va más allá de cuánto puede costarte realizar tu casa propia, ya que se utiliza para conocer el tiempo de obra, para costear los trámites que conlleva construir, presupuestar la mano de obra, etc.
EL NORTE consultó a varios profesionales en la temática y aseguraron que “la demanda para construir viene en aumento”. “Al tener un dólar planchado, te permite jugar más con los precios de los materiales que necesitas, dejándote lugar para tomar decisiones un poco más arriesgadas, por decirlo de alguna manera, y manteniendo los presupuestos”, indicaron.
La arquitecta nicoleña Josefina Bilbao explicó: “En el 2023, nos pasaba que se presupuestaba una vivienda unifamiliar y solo era válido por ese día. Les pasaba a los clientes con los materiales, con la mano de obra, con todo. Entonces costaba más o se frenaban más las obras. Hoy estamos atravesando una situación inversa, con un metro cuadrado más caro, pero con un panorama más estable”.
El metro cuadrado para la construcción cotizaba a 1000 dólares el año pasado. Seis meses después, en San Nicolás al menos, se encontró con un aumento del 30%, dejándolo en unos US$ 1300. No obstante, profesionales consultados detallaron que es posible que ese valor aumente, ya que los factores que lo regulan son dinámicos.
Unifamiliar y a gran escala
Las construcciones se pueden dividir en dos tipos: las unifamiliares y las llamadas a gran escala que son las que se realizan para negocios inmobiliarios (como, por ejemplo, un edificio). El primer tipo es la que engloba al vecino de a pie, que tiene un terreno y quiere construirse su casa.
Bilbao describe un ejemplo claro sobre este particular. “Supongamos que un cliente tiene un terreno de 10×20, un rectángulo, vos tenés el factor de ocupación de suelo y el factor de ocupación total. Muchas veces, sobre todo en la trama urbana nuestra, por ejemplo, o en Rosario o en Buenos Aires, en ciudades que como que todo se trata de construir en el casco céntrico, ahí es donde empieza a valer un poco más el metro del terreno y todo eso que tiene que ver con el mercado inmobiliario, pero más que nada hay ciertas reglamentaciones que te bajan línea los municipios de reglamento de edificación y de código urbano”, señala.
“Hablamos de una casa, vos tenés cuánto vas a ocupar de superficie de ese terreno. Muchas veces, por ejemplo, tenés un terreno en el centro que es centro de manzana, vos por reglamento no podés ocupar ese centro manzana porque tiene que haber un centro que sea como un pulmón para la manzana. Entonces, una cosa es lo que ocupa el terreno y otra cosa es lo que va a tener la casa. Todo eso son cuestiones que los arquitectos tenemos en cuenta a la hora de hacerte el primer dibujito para empezar a proyectar tu casa”, agrega.
“A la hora de nosotros hacer nuestro trabajo, me decís que tenés un terreno tanto por tanto, está en tal zona, yo estudio el reglamento de edificación, tomo en cuenta todas las limitaciones que voy a tener a la hora de proyectar y, por otro lado, tengo en cuenta las libertades que vos me vas a dar como cliente. El tipo, por ejemplo, una casa sencilla, ni muy grande ni muy chica, living comedor, una buena cocina, dos o tres dormitorios, dos baños, una toilette, más o menos con eso nosotros calculamos cuántos metros cuadrados va a tener tu casa. Con esto llegás a la conclusión de que tu casa va a tener 100 metros cuadrados para redondear”, concluye la arquitecta. A partir de ahí, necesitás costear los materiales.
Materiales para la construcción
Factor no menor son los materiales para la construcción. Han tenido a lo largo del 2024 una gran cantidad de dificultades, marcadas por los aumentos de precios y luego con el sinceramiento de los mismos. Con pocas ventas o casi nulas, corralones locales apuntan a que vaya mejorando la situación.
“Arrancamos con mucha recesión y todavía con inflación alta el año pasado. Pasaban los meses y los precios comenzaron a sincerarse, estancándose por mucho tiempo. No obstante, después de mitad de año, las ventas siguieron bajando, pero los precios quedaron fijos y la inflación bajó”, manifestó Sergio Galassi, responsable de un corralón local.
“Más cerca de fin de año, se empezó a ver que las empresas formadoras de precios, pasaron las ofertas que tenían en determinados productos a que forman parte de la lista. Por ejemplo, hierro y chapas fueron bajando los precios, ladrillos, entre otros. Luego de eso, prácticamente no hubo aumento, pero la venta no mejoró”, agregó.
La mayoría de los corralones no pudieron recuperar al cliente de una obra chica, como así tampoco el de una gran obra debido al freno de la obra pública por parte del Gobierno nacional. “Todo esto trae una competencia de precios desmedida, bajando la rentabilidad para poder subsistir. Hay muchos oferentes para una demanda baja. Estamos esperanzados en que esta situación cambie y que la construcción comience a crecer nuevamente”, puntualizó.
Por último, destacó que los créditos son la mejor forma de mejorar las ventas. “Los créditos se hicieron muy fuertes, cuentas corrientes casi no existe. Las promociones bancarias, como sucede en muchos rubros, es donde apuestan los clientes para poder comprar lo necesario para sus construcciones”.
