El costo de construir en la Ciudad volvió a ganarle a los precios al consumidor
NewsITe
El costo de la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en mayo una suba del 2,3%, un avance que, si bien implicó una desaceleración respecto del 3,1% de abril, volvió a ubicarse por encima de la inflación porteña del mismo mes, que fue del 2,1%, según los datos difundidos por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad.
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En términos interanuales, el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires (ICCBA) acumuló un incremento del 24,8%. Esta variación se mantuvo por debajo de la suba de precios al consumidor de los últimos doce meses en el distrito, que alcanzó el 33,1%, tal como viene ocurriendo en los meses recientes.
El nivel general del indicador se ubicó en 31.810,3 puntos. La estructura del índice muestra que la principal presión provino de la mano de obra, con una variación del 33,4% en el último año. Detrás se ubicaron los gastos generales, que treparon 31,6% interanual, mientras que los materiales tuvieron un incremento bastante más moderado, del 17,7%.
Qué rubros explican la suba del índice
El detalle por ítems de obra refleja fuertes disparidades entre los distintos componentes del sector. El rubro Trabajos preliminares y excavaciones fue el que mostró la mayor suba interanual, con un notable incremento del 41,1%. Le siguió el apartado Otros trabajos y gastos, donde los precios aumentaron 30,9%, y el segmento Yesería y cielorrasos, con un alza del 28,5%.
También se observaron aumentos significativos en Pinturas, con un encarecimiento del 28,4%; en Estructura portante, que subió 28,2%; en Albañilería, con un alza del 25,4%; y en Instalación sanitaria, que avanzó 21,8% en comparación con igual mes del año anterior.
Si se analiza la variación de mayo contra abril, los gastos generales lideraron las subas, con un 4,5% mensual. La mano de obra se incrementó 2,8% y los materiales 1,6%, en línea con la moderación que se viene registrando en los precios de insumos para la construcción.
Mano de obra, salarios y costo por metro cuadrado
El informe al que accedió la agencia Noticias Argentinas indicó que el costo salarial de la construcción en la Ciudad avanzó 2,8% en mayo respecto de abril y acumuló un incremento del 33,7% interanual. Este componente continúa siendo uno de los factores clave para explicar la dinámica del índice general.
En cuanto al costo de construcción por metro cuadrado, el valor promedio se ubicó en $1.496.829,50 durante mayo en la Ciudad de Buenos Aires. Este monto corresponde al costo directo de la obra: no contempla el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el precio del terreno, ni los derechos de construcción o permisos y habilitaciones exigidos por el Gobierno porteño. Tampoco incluye los costos financieros ni la utilidad de la empresa constructora, por lo que el valor final para el comprador de una vivienda o desarrollador suele ser sensiblemente mayor.
La evolución del ICCBA es una referencia central tanto para desarrolladoras inmobiliarias como para particulares que proyectan construir o refaccionar, ya que permite dimensionar la brecha entre los costos de obra y la inflación general en la Ciudad.
Con una inflación que continúa desacelerándose, pero con algunos rubros de la construcción aún por encima del promedio general, el comportamiento de este índice será clave en los próximos meses para definir la viabilidad de nuevos proyectos y el ritmo de ejecución de las obras en curso en el área metropolitana.
