El costo de la construcción acumuló una suba cercana al 186% entre diciembre de 2023 y agosto de 2026. En San Nicolás, el encarecimiento encuentra como contracara una menor cantidad de nuevos proyectos: durante 2024 se habían registrado 280 permisos, mientras que en lo que va de 2026 ingresaron alrededor de 130 expedientes y solo la mitad corresponden a obras nuevas.
De las redacción de EL NORTE
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Construir cuesta hoy casi tres veces lo que costaba al cierre de 2023. Aunque la desaceleración de la inflación redujo considerablemente la velocidad de los aumentos, la acumulación de subas durante los últimos tres años elevó el punto de partida para cualquier familia o inversor que pretenda iniciar una obra. En San Nicolás, esa transformación comienza a reflejarse también en los registros de la actividad privada.
Los números municipales muestran el cambio. Durante todo 2024 se registraron y aprobaron 280 solicitudes de construcción privada en San Nicolás. En 2025, para comienzos de noviembre habían ingresado 240 solicitudes, de las cuales 164 ya estaban aprobadas y otras 76 continuaban en revisión.
El panorama de 2026 muestra una actividad más reducida, aunque existe una diferencia metodológica que resulta indispensable considerar. Entre el 1° de enero y comienzos de septiembre ingresaron 115 expedientes al área municipal de Obras Privadas, pero únicamente 62 correspondieron a obras nuevas; los otros 53 fueron relevamientos. Por lo tanto, los 115 expedientes no pueden interpretarse como 115 nuevas construcciones.
La comparación tampoco permite proyectar mecánicamente cómo terminará el año, porque 2026 todavía no está cerrado y los datos de los distintos períodos no tienen exactamente el mismo alcance temporal. Sin embargo, sí permiten observar que el flujo de nuevos proyectos se encuentra lejos de los niveles registrados durante 2024.
Para dimensionar el fenómeno resulta necesario mirar la evolución del costo de construir. El Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC cerró 2024 con un incremento acumulado del 91,4%. El salto fue particularmente pronunciado durante los primeros meses de aquel año, luego de la aceleración de precios registrada a fines de 2023.
En 2025 se produjo una desaceleración marcada, pero eso no significó una reducción de los costos. El ICC terminó el año con otro aumento del 22,9%. De esta manera, sobre una base que prácticamente se había duplicado durante 2024, construir volvióió a encarecerse durante los doce meses siguientes.
La tendencia continuó durante 2026. El índice aumentó 2,3% en enero, 1,9% en febrero, 2,5% en marzo, 3,1% en abril, 2,7% en mayo, 2,6% en junio, 2,1% en julio y 2,5% en agosto. La acumulación compuesta de esas variaciones arroja una suba cercana al 21,5% solamente durante los primeros ocho meses del año.
Casi el doble
Al encadenar los tres períodos aparece la dimensión completa del incremento. Si el costo de diciembre de 2023 se representa con un valor de 100, al finalizar 2024 había ascendido aproximadamente a 191,4; al cierre de 2025 llegaba a 235,2 y en agosto de 2026 se ubicaba cerca de 285,7. Es decir, el costo acumuló alrededor de 186% en menos de tres años.
Dicho de otra manera: una obra teórica que hubiese requerido $100 a precios de diciembre de 2023 necesitaría alrededor de $286 en agosto de 2026 para afrontar una estructura equivalente de costos, siempre dentro de la composición que mide el índice.
Existe, de todos modos, una precisión fundamental para trasladar estos números a San Nicolás. El ICC del INDEC mide la evolución de la construcción privada de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y 24 partidos del Gran Buenos Aires, y contempla materiales, mano de obra y gastos generales. No existe un ICC oficial del organismo específico para San Nicolás, por lo que el indicador funciona como referencia estadística para analizar la tendencia de los costos y no como una medición directa del valor local del metro cuadrado.
El metro cuadrado
Otra medición permite dimensionar el problema desde una perspectiva más cercana al presupuesto necesario para iniciar una vivienda. Según datos de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), difundidos en septiembre, el costo directo de construcción alcanzó en agosto los $2.383.862,97 por metro cuadrado. La medición acumulaba un incremento del 19,51% durante 2026 y del 27,8% interanual.
La misma estimación ubicó el costo en US$1553 por metro cuadrado. Ese dato agrega otra dimensión al problema: no solo aumentó la cantidad de pesos necesaria para construir, sino que el costo se mantiene elevado cuando se lo convierte a dólares.
Una vivienda teórica de 100 metros cuadrados, tomando exclusivamente esa referencia provincial de costo directo, representaría cerca de $238,4 millones. No se trata de una cotización específica para San Nicolás ni necesariamente del precio final de una casa terminada, pero permite dimensionar la magnitud económica que actualmente supone iniciar una construcción.
El comportamiento de agosto también muestra dónde se concentra parte de la presión. Mientras los materiales aumentaron 2,04% mensual en la medición de APYMECO, la mano de obra avanzó 8,32%. El ICC del INDEC exhibió una dinámica similar: durante agosto los materiales aumentaron 1,7%, la mano de obra 3,2% y los gastos generales 2,2%.
