De acuerdo a lo que explican los agentes inmobiliarios consultados por EL NORTE, la venta de lotes para construcción de vivienda pierde interés entre inversores particulares y fideicomisos como consecuencia de los altos costos del mercado de la construcción. Quienes tienen ahorros para invertir en una vivienda optan por la compra de un inmueble terminado puesto que la diferencia en el costo del m2 de una y otra alternativa ronda los 500 dólares.
De la Redacción de EL NORTE
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En un contexto en el que los costos de construcción se mantienen elevados en términos históricos, la decisión entre comprar una propiedad terminada o construir desde cero adquiere una nueva dimensión. Aunque construir puede ofrecer mayor flexibilidad y permitir adaptar la vivienda a las necesidades de cada familia, el valor del metro cuadrado puede inclinar la balanza.
Distintos expertos de nuestra ciudad analizaron el mercado actual y coincidieron en que el nicoleño elije comprar hecho antes que iniciar una vivienda desde cero. Esto debido a los altos costos que mantiene la construcción, haciendo que el m2 se encarezca por encima de la casa o departamento ya construido.
En San Nicolás, según pudo saber EL NORTE en consultas a diferentes agentes inmobiliarios, el m2 para construir no baja de los 1.500 dólares. Desde ya, los precios varían dependiendo de muchos factores, pero escala hoy hasta los USD 1.800. Por el contrario, lo que ya está edificado y moderadamente con suficientes prestaciones para una familia tipo puede encontrarse en el mercado por USD 1.000 el m2.
“El tema para desarrollo inmobiliario está muy quieto. Las construcciones que se ven dando vuelta son porque ya se habían iniciado, o bien porque está apuntado a algo sumamente puntual. Esto quiere decir que el estancamiento del mercado hace que se incline la balanza hacia lo que ya está hecho”, sostuvo uno de los consultados.
“Justamente, porque el m2 para la construcción supera los USD 1.500, cuando hoy yo te puedo ofrecer para comprar edificado en un valor cercano a los USD 1.000 el m2. Esa diferencia hace que mucha gente hoy se incline por lo que está hecho antes que buscar un lote, comprarlo y empezar a construir”, agregó.
Bajan los precios
A raíz de esto, otro de los consultados aseveró que “los lotes empezaron a bajar los precios porque cuesta venderlos”. “Quien hoy está tratando de comprar, busca directamente ya construido, porque cuando analizas el tiempo que demora, el precio del lote, y el valor del m2, te termina conviniendo comprar construido y muy de última reformar”, agregó.
Al respecto, sostuvo que “muchas veces esas reformas terminan siendo mínimas en primera instancia. Después tenes el cliente que quiere una casa de dos pisos, no consigue y compra para hacer la construcción. Son los menos, muchas veces hemos tenido nicoleños que encuentran lo que estaban buscando o bien que se amoldan a lo que hoy ofrece el mercado”.
En la comparativa marcada anteriormente, la construcción básica de una casa de 100m2 que es justa para una familia tipo, sin contar ninguna prestación adicional, puede rondar los USD 150.000; mientras que en el mercado que ofrece hoy San Nicolás, puede conseguir una vivienda en venta similar por USD 90.000 hasta USD 120.000, según las inmobiliarias consultadas.
“Es conveniente remarcar que la toma de créditos hipotecarios son clave en la compra de inmuebles. Quienes salen a vender sus viviendas permiten hoy la toma de un crédito hipotecario para el pago de la misma. Es por lo que han crecido las consultas, principalmente por las que se encuentran en el centro”, agrega.
