En el Día del Martillero Público y Corredor Inmobiliario, el titular del Colegio de Martilleros de San Nicolás, José Enrique Cremona, abordó la actualidad del sector y la finalidad de la entidad que los nuclea. “La preocupación que mayormente tenemos en la actualidad es la ley de alquileres, que esperemos que se logre un buen resultado”, marcó.
De la Redacción de EL NORTE
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Un día como hoy, del año 1943, en la ciudad bonaerense de Tandil se llevó a cabo la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión en la que se consolidó la idea de crear una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Finalmente, el 22 de diciembre de 1945 se estableció que el 11 de octubre sería el “Día del Martillero Público”. Desde agosto de 1986, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios (FAEMCI) declaró que en paralelo se celebre también el “Día del Corredor Inmobiliario”.
En el marco de la fecha especial, EL NORTE dialogó con José Enrique Cremona, Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás – ubicado en calle Chacabuco Nº 23-, quien abordó la actualidad del sector y la finalidad de la entidad que los nuclea.
Cabe recordar que la región de incumbencia del Colegio local, que nuclea alrededor de 225 matriculados, está integrada por: San Nicolás, San Pedro, Villa Ramallo, Ramallo Pueblo, Pérez Millán, Baradero, Arrecifes y Capitán Sarmiento.
Alquileres y compraventa
“Mantenemos reuniones periódicas con los martilleros de las distintas localidades que integran nuestro colegio. La preocupación que mayormente tenemos desde el sector en la actualidad es la ley de alquileres, que esperemos que se logre un buen resultado”, comentó Cremona en la tarde de ayer, mientras se desarrollaba la sesión de Diputados donde se daría tratamiento a dicha temática.
“Es muchísima la gente que está afectada por las dificultades en los alquileres, con contratos por tres años y ajustes cada año. Siempre nos manejamos con total libertad y esta ley nos impuso un modo de ajuste. Tal es así que, antes había meses que los aumentos no alcanzaban la inflación sino que quedaban más bajos, pero estaba la posibilidad de la libre contratación entre la inmobiliaria y el inquilino”, comentó el entrevistado y afirmó: “Espero que salga una ley de alquileres buena para las partes y que empiece a funcionar el mercado, lo cual va a hacer que haya más propiedades en juego, cosa que hoy no existe. La raíz del problema es la inflación, y con más del 100 por ciento anual no hay sueldo que acompañe”.
En cuanto a la compraventa de inmuebles, el titular del Colegio de Martilleros local sostuvo que se observa en la zona mayor movimiento de consultas y hasta concreción de algunas operaciones. “Los valores han llegado a un piso, con bajas sustanciales, y alguna operación se está realizando”, indicó.
Contra las franquicias
En otro orden, el Colegio de Martilleros de San Nicolás lleva adelante diferentes gestiones a los fines de contrarrestar el avance de las franquicias inmobiliarias, “las cuales se encuentran en clara violación a lo que dispone la Ley 10.973 que regula la actividad de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires”, argumentan.
“La función del colegio es el control y gobierno de la matrícula de quienes ejerzan legalmente la profesión, estén legalmente inscriptos y que, conforme lo determina la ley, nadie puede prestar el nombre a un tercero para ejercer la actividad. Por lo tanto, las franquicias no están permitidas por la ley de Martilleros en territorio bonaerense”, señaló Cremona, al tiempo que aclaró que en nuestra ciudad también acompaña en ese aspecto una ordenanza municipal sancionada en agosto de 2022 “y sería muy importante contar con el apoyo de los órganos que deben hacerla cumplir”, advirtió.
Defender la profesión
La Ley Nº 6316 sancionada en octubre de 1960 en el Honorable Senado de la provincia de Buenos Aires autorizó la creación de los Colegios Departamentales en la provincia, y cristalizó el anhelo y el esfuerzo de los martilleros y corredores todos.
Así, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de San Nicolás fue creado en el año 1961 y desde esa fecha hasta hoy, siempre ha intentado proteger y unir a los martilleros y corredores con la firme y constante convicción de defender los intereses de sus colegiados.
El Colegio es una persona jurídica de derecho público, cuya principal función es la de llevar el Registro de la Matrícula y ejercer su gobierno, que vela por el cumplimiento de la ley, resuelve las cuestiones que le acercan los colegiados, ejerce potestades disciplinarias y propende a una mejor capacitación profesional, entre otras atribuciones.
Hoy, con el histórico logro de ser profesionales universitarios, desde la responsabilidad que significa dirigir la institución, sus directivos continúan con la idea de defender la profesión uniendo a sus colegiados en un Colegio de puertas abiertas para ellos y para el público en general.
Autoridades del Colegio local
La gestión del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial San Nicolás, que continuará hasta 2026, se encuentra conformada por:
CONSEJO DIRECTIVO
Presidente: José Enrique Cremona
Vice-Presidente 1º: Julio Luis Sebastián Ottella
Vice-Presidente 2º: Marcelo Daniel Deppeler Secretario General: Leone Mariela Inés
Pro-Secretario: Nélida Beatriz Maiztegui
Tesorero: Gustavo Javier González Truyols
Pro-Tesorero: Marcelo Raúl Broin Secretario de Actas: Fernando Diego Risso
Vocal Titular 1º: Beatriz Noemí Castegnaro de Pajor
Vocal titular 2º: Sandra Beatriz L. Cruz
Vocal Titular 3º: Arturo César Lúgaro
Vocal Titular 4º: Sergio Daniel Churruarín
Vocal Titular 5º: José Enrique Arnaldi
HONORABLE TRIBUNAL DE DISCIPLINA
Presidente: Nadal Salvador Antonio
Secretario: Goszko, Fernando Bautista
Miembro Titular: Acurso Roberto Vicente
Miembro Titular: Sánchez Negrete Raúl Marcelo
Miembro Suplente: Domingo Campagna.