Los créditos hipotecarios continúan en alza en San Nicolás. Las entidades bancarias reconocen que hay una “alta demanda”, tanto en consultas como en otorgamientos de los mismos, destacando que suele ser para primera vivienda. En promedio, los montos oscilan entre los 60.000 y los 80.000 dólares.
De la Redacción de EL NORTE
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El alza en créditos hipotecarios es un hecho para nuestro distrito. San Nicolás tiene una alta demanda en consultas, así como también en el otorgamiento de los mismos. No obstante, vale destacar que hay bancos privados donde aún no se ve esta disparada, como sí en otros. En cuanto a las tasas, el que se posiciona primero es el Banco Nación.
En ese sentido, a mediados de mayo, la tasa del Nación quedó en 4,50%, con una financiación de hasta el 75% y una cuota inicial de $509.282. Destacando que el requerimiento de ingreso mínimo es de $2.037.128. Macro y Galicia se posicionan en segundo lugar, con una tasa del 8%, el primero con una financiación del 70% y el otro del 80%. Una cuota inicial de $673.334 en ambos y un ingreso mínimo de $2.693.336.
Banco Patagonia sigue en el ranking con una tasa del 8,50%, una financiación de hasta el 75% y una cuota inicial de $698.597. En cuanto al ingreso mínimo necesario para solicitarlo, se pactó en $2.794.388. El banco ICBC cuenta con un TNA del 8,90%, la misma financiación que el Patagonia, pero con un monto inicial de $719.110 y un requisito de ingreso mínimo de 2.876.440.
Finalmente, los bancos Santander, Hipotecario y BBVA tienen una tasa del 9,50%, financiación hasta el 80% y una cuota inicial de $750.365. Mientras que el mínimo para solicitarlo es de $3.001.460.
Nicoleños hipotecados
Las solicitudes vienen creciendo, las consultas no frenan y, como no ocurría hace mucho tiempo, más vecinos se vuelcan a solicitar créditos hipotecarios. Según los datos que pudo recolectar EL NORTE, el Banco Nación se lleva la mayor cantidad en otorgamientos y consultas, debido a su baja tasa.
Los montos oscilan entre los 60.000 y 80.000 dólares, y por lo general se utiliza para primera vivienda. El pago que se realiza suele ser muy similar a un alquiler actual, lo que también incentiva a que se sumen más nicoleños a pedir un crédito hipotecario. Altas fuentes de diversas entidades bancarias destacaron a este diario la baja del dólar como motor para la disparada de estos créditos.
Cómo funciona el crédito
Ha habido algunas modificaciones en comparación con cómo se otorgaban antes los créditos hipotecarios. Una de ellas es que ahora el banco te da la posibilidad de comprar los dólares necesarios para la transacción a realizar ese mismo día y sin parking. Esto ha disparado la inclinación por el vecino de adquirir un crédito por las facilidades que se empiezan a otorgar.
Esto viene desde octubre del año pasado, explican fuentes bancarias, y es parte de una iniciativa que apuesta por el crecimiento económico. En un contexto aproximado en ese sentido, según estiman, buscaron la forma de poder facilitar este tipo de crédito y apuestan a que sigan creciendo durante todo el 2025.
Se calcula que, más o menos, entre el inicio de los trámites en los bancos y hasta que se concreta la compra de la vivienda, pasa aproximadamente un mes y medio, siempre y cuando estén todos los papeles en orden. Se trata de una reducción de poco más de dos semanas, en comparación con lo que sucedía antes.
Si nos guiamos por el promedio de solicitud de los préstamos que toman los nicoleños hoy en día, la cuota para un saldo de 80 millones de pesos queda en $495.000. Sacando un crédito de 85 millones de pesos, la cuota se fija en $526.000. Así sucesivamente dependiendo de la cantidad de dinero solicitada. Ocurre que, como bien marcábamos anteriormente, el dinero se otorga en dólares y se devuelve en pesos, beneficiando así a quienes acceden a un crédito hipotecario.
Por el lado de los plazos, para adquisición o cambio de vivienda, se puede hacer en 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. Para construcción: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, a partir del primer desembolso. Para ampliación, refacción o terminación: 5, 10 o 15 años, a partir del primer desembolso.
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Los bancos
A nivel nacional, se destaca la facilidad de acceso al crédito del Banco Nación. Entre las ofertas públicas y privadas, la del banco mencionado está disponible tanto para quienes no son clientes como para aquellos que sí lo son. Entre los beneficios más importantes de los préstamos destinados a la compra, construcción o refacción de viviendas, se destaca la posibilidad de no depender de la modalidad UVA. Además, los créditos hipotecarios permiten calcular las cuotas según el monto que se desee solicitar de manera online.
Requisitos
Desde ya, acceder a un crédito no es tarea sencilla. Marcábamos que los plazos de espera habían mejorado, pero también es cierto que sigue siendo un tiempo considerado largo cuando se quiere concretar la compra de una vivienda.
En caso de querer solicitar un crédito, por ejemplo, en el Banco Nación, se debe tener en cuenta lo siguiente:
Antigüedad laboral mínima: empleados en relación de dependencia, en planta permanente, deben acreditar una antigüedad laboral mínima de 1 año;
Contratados: deben tener al menos 4 años de antigüedad con contrato vigente;
Autónomos se dividen en Inscriptos en Ganancias: deben acreditar 2 años en el ejercicio de la profesión u oficio desde la presentación de la primera DD.JJ. de Ganancias. Si durante este período el usuario cambió su condición de Monotributista a Responsable Inscripto y no tiene un año en la nueva categoría, se tomará en cuenta el menor período; Monotributistas: deben acreditar 2 años de antigüedad en la profesión u oficio desde la inscripción en el Monotributo y 1 año en la categoría. En caso de recategorización y no tener un año en la nueva categoría, se tomará en cuenta el menor período.
