Hoy en San Nicolas hay mucha oferta y sigue habiendo demanda, pero los posibles inquilinos se toman el tiempo de elegir. Lo que antes se alquilaba en una semana ahora puede tardar meses; eso hace que bajen los precios>, aseveró el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás, José Enrique Cremona. Esto se da en un marco donde la rentabilidad de los inmuebles en alquiler ha mejorado respecto de los últimos años, con actualizaciones más frecuentes.
De la Redacción de EL NORTE
[email protected]
Tras la eliminación de las fuertes regulaciones que generaba la Ley de Alquileres, desde el sector inmobiliario sostienen que la rentabilidad de los alquileres para vivienda ha mejorado respecto de los últimos años, debido a que las actualizaciones son más frecuentes. Lo cual repercute en la cantidad de unidades que se suman al mercado en nuestra ciudad, que registró un notable crecimiento en los últimos meses. “Hay muchas más ofertas muchas propiedades en alquiler en San Nicolás, sostuvo el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la región, José Enrique Cremona, lo que confirma la tendencia creciente en el sector.
Sin embargo, marcó que “cuesta más alquilarlas” debido a indecisiones de los posibles inquilinos, que optan por comparar al máximo tanto precio como espacios, comodidades y condiciones antes de definirse por un inmueble. “Hace seis meses publicaba una propiedad y se alquilaba en una semana, ahora cuesta alquilarla, pueden pasar semanas o meses.
Hoy por hoy en San Nicolás hay mucha oferta y sigue habiendo demanda, pero los posibles inquilinos se toman el tiempo de elegir, consideró el entrevistado, quien agregó, entre las variables que influyen en la tardanza a la hora de sellar los contratos, la falta de documentación o condiciones requeridas por parte de los posibles inquillinos, lo cual enlentece la operación.
Cabe recordar que las actualizaciones se siguen haciendo en su mayoría con el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central o en algunos casos, con el índice de Precios al Consumidor (IPC). Son generalmente cada tres o cuatro meses y eso se conviene entre las partes.
Valores promedio
La problemática también se refleja en los valores que tienden a bajar para alquilarse con mayor celeridad. “Un departamento en buen estado en pleno centro de la ciudad y con cochera, lo tase en un valor de $800.000, hace unos meses estaba bien ese valor, aunque hoy por hoy lo debo ofrecer en $600.000, ya que no lo puedo alquilar. Lo más buscado es entre los bulevares: las viviendas de un dormitorio oscilan entre los $300.000 y $320.000, las de dos dormitorios, alrededor de $500.000 y una casa de dos dormitorios, entre $700.000 y $800000”, detalló Cremona sobre la situación local.
Desde el sector observan que las zonas más buscadas son el centro y la zona sur, con mayor preferencia por algunos barrios como Urquiza o Don Bosco, entre otros. La zona oeste se busca en menor medida, mientras que la zona norte ya dejo de elegirse tanto, a excepción de algunos barrios. Las casas de dos dormitorios con cochera también son de demanda diaria.
